Kesenjangan Deposit Jeonse Seoul Melebar menjadi 80 Juta Won seiring Tingkat Pembaruan Meningkat

Kesenjangan deposit jeonse apartemen di wilayah metropolitan Seoul antara kontrak baru dan perpanjangan melebar secara signifikan dari Januari hingga Juni, menurut analisis Zigbang yang dirilis pada tanggal 6. Kesenjangan untuk unit seluas 84㎡ di Seoul meluas dari 43,75 juta won pada Januari menjadi 80 juta won pada Juni, hampir dua kali lipat dalam waktu enam bulan. Melebarnya kesenjangan ini disebabkan oleh refleksi harga pasar langsung pada kontrak baru versus batasan peraturan dan ketentuan yang ada yang membatasi kenaikan perpanjangan, menciptakan struktur harga ganda di pasar jeonse.

Kesenjangan Jeonse Seoul 84㎡ Berlipat Ganda Menjadi 80 Juta Won dalam Enam Bulan

Zigbang menganalisis transaksi jeonse dari Januari hingga Juni di kompleks dan ukuran unit yang sama di wilayah metropolitan Seoul. Untuk apartemen Seoul dengan luas eksklusif 84㎡, deposit kontrak baru naik dari 656,25 juta won pada Januari menjadi 700 juta won pada Juni. Deposit perpanjangan hanya meningkat dari 612,5 juta won menjadi 620 juta won selama periode yang sama, sehingga kesenjangan 43,75 juta won meluas menjadi 80 juta won.

Untuk unit seluas 59㎡ di Seoul, kesenjangan deposit baru-perpanjangan meningkat lebih dari dua kali lipat dari 35 juta won pada Januari menjadi 77,5 juta won pada Juni.

Sumber: Zigbang

Kesenjangan Gyeonggi 84㎡ Meluas Lima Kali Lipat Sementara Incheon Tetap Stabil

Provinsi Gyeonggi menunjukkan tren serupa. Kesenjangan deposit untuk unit seluas 59㎡ meningkat secara moderat dari 20 juta won pada Januari menjadi 22 juta won pada Juni. Namun, unit seluas 84㎡ mengalami ekspansi dramatis dari 10,5 juta won menjadi 51 juta won selama periode yang sama.

Incheon menampilkan kesenjangan terkecil di wilayah metropolitan pada Juni, dengan unit seluas 59㎡ menunjukkan selisih 9,5 juta won dan unit seluas 84㎡ selisih 7,12 juta won antara kontrak baru dan perpanjangan.

Tingkat Perpanjangan Meningkat karena Penyewa Menghindari Biaya Pindah

Tingkat perpanjangan apartemen meningkat secara stabil di seluruh wilayah. Proporsi perpanjangan Seoul naik dari 47,4% pada Januari menjadi 55,0% pada Juni. Provinsi Gyeonggi mengalami kenaikan tingkat perpanjangan dari 38,6% menjadi 45,4% selama periode yang sama.

Zigbang mengaitkan tren ini dengan meningkatnya beban deposit untuk kontrak baru di tengah terbatasnya pasokan jeonse dan kenaikan harga. Penyewa yang sudah ada semakin memilih perpanjangan ketika memperhitungkan biaya tambahan pindah dan transaksi.

Sumber: Zigbang

Zigbang Memprediksi Kesenjangan Terus Meluas di Tengah Kekurangan Pasokan

Zigbang menyatakan, "Beban deposit untuk kontrak baru telah meningkat karena kekurangan pasokan jeonse dan kenaikan harga, dan penyewa semakin memilih perpanjangan ketika mempertimbangkan biaya tambahan. Kami memperkirakan kesenjangan deposit jeonse antara kontrak baru dan perpanjangan akan terus meluas selama kekuatan harga jeonse berlanjut."

FAQ

Apa yang menyebabkan kesenjangan deposit jeonse Seoul melebar dari Januari hingga Juni?

Kesenjangan melebar karena kontrak baru langsung mencerminkan harga pasar saat ini, sementara perpanjangan tetap dibatasi oleh ketentuan kontrak yang ada dan peraturan kenaikan sewa. Pasokan jeonse yang terbatas dan kenaikan harga mendorong deposit kontrak baru lebih tinggi, sementara deposit perpanjangan hanya meningkat sedikit karena batasan peraturan.

Mengapa penyewa Seoul memilih perpanjangan daripada kontrak baru?

Penyewa semakin memilih perpanjangan untuk menghindari persyaratan deposit yang lebih tinggi dari kontrak baru dan biaya tambahan yang terkait dengan pindah dan transaksi baru. Tingkat perpanjangan Seoul naik dari 47,4% pada Januari menjadi 55,0% pada Juni seiring kesenjangan deposit baru-perpanjangan meluas menjadi 80 juta won untuk unit seluas 84㎡.