韓国政府は明日（5日）から京畿道の九里、東灘、器興に土地取引許可制を施行するが、先月30日の規制指定発表後、すでに需要は南楊州などの隣接地域に移っている。この措置は、ソウル取引規制のバルーン効果や京畿地域の様々な好条件によるマンション価格上昇を抑制することを目的としている。南楊州の不動産業者によると、九里が規制地域に指定されてから2～3日以内に15～20件の問い合わせ電話があり、住宅所有者は売り出しを取り下げて希望価格を引き上げている。
政府、京畿道3地域に土地取引許可制を施行
政府は先月30日、九里がいわゆる三重規制の対象となる規制地域になると発表した。土地取引許可制は明日（5日）から九里、東灘、器興で施行される。この規制指定は、ソウルのマンション取引規制によるバルーン効果と様々な好開発条件により、京畿地域でマンション価格が大幅に上昇したことを受けたものだ。
九里規制発表後、需要が南楊州にシフト
九里の規制指定以来、南楊州の茶山新都市では買い手の関心が高まっている。南楊州の不動産業者は、発表後2～3日間、問い合わせ電話が大幅に増加し、約15～20件に達したと述べた。また、住宅所有者が預金のための口座情報の提供を拒否し、代わりに希望価格を3000万ウォン、5000万ウォン、1億ウォンと引き上げているため、実際の取引は依然として困難であると指摘した。
需要が移ったのは、九里が三重規制に直面している一方、隣接する南楊州は規制されていないためである。地下鉄8号線の茶山駅と九里駅はわずか2駅しか離れておらず、九里から価格的に締め出された買い手にとって南楊州はアクセスしやすい代替地となっている。
九里市場、規制にもかかわらず様子見モードに
九里のマンション価格は規制発表後も下落しておらず、様子見段階に入っている。九里の不動産業者は、新築マンションで過度な価格上昇があり、需要はすでに南楊州の茶山地域に移ったと説明した。市場は、規制が意図した価格是正ではなく、ホールディングパターンで安定している。
京畿南部地域、施行直前に駆け込み需要
京畿道南部の華城東灘と龍仁器興は、マンション価格上昇に複数の好条件が重なり、規制施行前に駆け込み需要が殺到した。市場関係者は、九里と南楊州で見られたパターンと同様に、まもなく需要がこれらの京畿南部地域の隣接する非規制地域に移ると予測している。
FAQ
土地取引許可制はいつ京畿道で施行されますか？
政府は先月30日の規制指定発表を受け、明日（5日）から九里、東灘、器興で土地取引許可制を施行します。
なぜ不動産需要が南楊州にシフトしたのですか？
九里が三重規制の対象となった一方、隣接する南楊州は規制されていないため、需要が南楊州にシフトしました。不動産業者によると、九里指定後2～3日以内に15～20件の問い合わせ電話があり、住宅所有者は売り出しを取り下げ、希望価格を3000～5000万ウォンまたは1億ウォンに引き上げています。
九里の不動産市場は規制にどう反応しましたか？
九里のマンション価格は規制発表後も下落しておらず、様子見モードに入っています。不動産業者は、新築マンションで過度な価格上昇があり、需要はすでに南楊州の茶山地域に移ったと述べています。
