ゴールドの支持者であるピーター・シフは、不動産投資とBitcoinの積み増しを組み合わせるグラント・カードンの戦略を批判し、その手法はすでに安定した賃貸収入を生み出している不動産事業に対して価値を付け加えないと主張した。議論は、カードンが賃貸不動産の収益を使ってBitcoinを購入する投資ファンドを推進したことの結果として、従来の不動産とデジタル資産を融合したハイブリッドモデルが構築されたことをきっかけに生まれた。シフはXでの投稿でこの考えを退け、「不動産とBitcoinを組み合わせても何も解決しない」と述べ、さらに、不動産ビークルには将来のメンテナンス費用を賄うためのBitcoin準備が必要だというカードンの主張に異を唱えた。シフは、賃貸収入が運営に必要なキャッシュフローをすでに提供しているのだからそうした追加は不要だと断じた。
シフ、Bitcoin統合は不動産の収益に不要と一蹴
ピーター・シフは、不動産投資ビークルには将来のメンテナンスや修繕の費用を賄うのに役立つためのBitcoin準備が必要だというグラント・カードンの主張に異議を唱えた。シフによれば、収益を生む物件からの賃貸収入は、継続的な運営費を賄うために必要なキャッシュフローをすでに提供しており、Bitcoinを貸借対照表に加えることは不要だという。シフは、不動産会社はBitcoin保有に伴う変動性を導入することなく、賃貸収入に頼ってメンテナンス、修繕、そして事業の運営費を賄えばよいと断固としている。
Cardone Capital、8,750万ドルのBitcoin・不動産ファンドを立ち上げ
Cardone Capitalは、Bitcoinの購入を不動産ポートフォリオに組み込む戦略を積極的に追求している。同社は最近、マルチファミリーの不動産資産とBitcoinの両方を保有することを目的とした、8,750万ドルの10X Space Coast Bitcoin Fundを立ち上げた。カードンは、このモデルが従来の不動産投資家に対し、暗号資産を直接買ったり管理したりする必要なくBitcoinへのエクスポージャーを得る手段になると考えている。同氏は、この仕組みがデジタル資産に関してほとんど、あるいはまったく経験のない投資家にとっての入口として機能するのだと述べた。
主要な不一致は、賃貸収入ビジネスにとっての価値提案を中心にしている
意見の相違の中心にあるのは、Bitcoinがすでに安定した賃貸収入を生み出すビジネスモデルに対して、より大きな価値を提供するのかという点だ。カードンは特に、伝統的な不動産投資信託（REITs）を批判してきた。規制により、REITsは課税所得の少なくとも90%を株主に分配しなければならないためだ。カードンの見解では、それらの要件によってBitcoinを財務準備（トレジャリー）の資産として積み上げたり、長期的な値上がりによる利益を得たりする能力が制限される。シフはこの主張に納得していないままであり、Bitcoinがすでに安定した賃貸収入を生む事業にとって付加する価値はほとんどないと考え続けている。
Cardone Capital、最近の購入でBitcoin保有を拡大
批判にもかかわらず、Cardone CapitalはBitcoinのポジションを拡大している。同社は最近、市場の下落局面でさらに282 BTCを約1,800万ドルで購入した。この取得は、選定したマルチファミリー物件によって生み出されたキャッシュフローが一部の原資となっている、増え続けるBitcoinトレジャリーに上乗せされた。企業は時間をかけて、暗号資産へのエクスポージャーを着実に増やしてきた。今年初め、Cardone Capitalは、1,000 BTC程度を保有しており、1,000万ドルのBitcoin購入を行った後であると開示していた。今後について同社は、2026年末までに3,000 BTCを保有し、最終的には10,000 BTCまで保有を拡大する計画だ。
よくある質問
グラント・カードンのBitcoin×不動産戦略に対するピーター・シフの主な批判は何ですか？
ピーター・シフは、不動産とBitcoinを組み合わせても何も解決しないと主張している。収益を生む物件からの賃貸収入がすでに、継続的な運営費を賄うために必要なキャッシュフローを提供しているため、Bitcoinを追加することは不要であり、有意義な問題に対処せずに変動性だけを持ち込むことになる、というのがその理由だ。
8,750万ドルの10X Space Coast Bitcoin Fundとは何ですか？
8,750万ドルの10X Space Coast Bitcoin FundはCardone Capitalが立ち上げた投資ビークルで、マルチファミリーの不動産資産とBitcoinの両方を保有することを目的としており、従来の不動産投資家が暗号資産を直接買ったり管理したりせずにBitcoinへのエクスポージャーを得られるようにしている。
Cardone Capitalは現在どれくらいのBitcoinを保有していて、今後の目標はどの程度ですか？
Cardone Capitalは今年初めに、1,000万ドルのBitcoin購入の後に約1,000 BTCを保有していたと開示しており、最近ではさらに282 BTCを約1,800万ドル相当で購入した。会社は2026年末までに3,000 BTCを保有し、最終的には10,000 BTCまで保有を拡大する計画だ。
