5月から7月にかけて、ソウルのマンション取引は急激に減少した。住宅所有者が、政府による不動産の固定資産税に関する改革発表が間近に迫るとの見通しから、様子見の姿勢を取ったためだ。国土交通部の取引公開システムによると、ソウルのマンション販売は5月の9,090件から6月に5,085件、7月に2,634件へと減った。減速は、供給、融資、税制改革を含む包括的な不動産対策を政府が見直す中で、高額物件のエリアに集中した。政府は、包括的な固定資産税の基礎控除を強化し、一定の水準を超える超高額物件の税率区分を細分化するか、税率を引き上げることを検討している。韓国の不動産税改革は、低額物件を複数所有する人が、高額物件を単一所有する人よりも多く税を負担するという不均衡を、住宅の「戸数」から「住宅価値」へと税制の軸を移すことで是正することを目的としている。
ソウルのマンション取引は5月から7月にかけて減少
国土交通部のデータによると、7月のソウルのマンション販売件数は2,634件で、6月の5,085件、5月の9,090件から減少した。7月の取引のうち2,235件は15億ウォン未満の物件で、30億ウォンを超えたのは68件にとどまった。
政府が包括的な固定資産税改革を見直し
政府は、供給、融資、税政策を含む包括的な不動産対策を見直している。検討されているのは、包括的な固定資産税の基礎控除を強化すること、超高額の水準を超える物件について税率区分を細分化すること、そしてそれらの区分で税率を引き上げることだ。当局はまた、低額物件を複数保有する人が、高額物件を単一保有する人よりも多く税を支払うといった不均衡を是正するため、税制の軸を住宅の「戸数」から住宅の「価値」へと移すことも検討している。
高額地区で「様子見」ムードが広がる
麻浦区で税理士として働く人物は、「7月中旬まで相談が多かったが、税制改革の発表が間近になってからは、お客さんが予定していた相談の予約を8月以降に延期した」と述べた。江南区の不動産業者は、「税制改革が発表されるので、現場では様子見の空気がはっきりしており、取引も停滞している。収入のない高齢者にとっては税負担を無視できないため、固定資産税の強化後は保有をめぐる懸念が出てくるだろう」と語った。陽川区の不動産業者は、「休暇によるオフシーズンで、多くの人が意思決定する前に税制改革の詳細を見たいと考えている。仮に超高額の区分が新設されても、木洞（Mokdong）には保有期間が長い組合員が多く、値下げしても売り出し件数が増えるような状況ではない」と指摘した。
政策論争で「単一居住オーナーの固定の税負担維持」を提案
韓悳洙（ハン・ドクス）首相が議長を務めた不動産政策の討論会で、漢陽大学政策研究学部の康成勲教授は、自ら居住する単一住宅に対して現行の税水準を維持することを提案した。康氏は、「非居住用の単一住宅の保有に基づく控除を、居住に基づく控除へ切り替え、複数住宅の保有者については基礎控除、時価評価のレシオ、税率を調整しましょう。高齢の単一住宅保有者については納付猶予の要件を緩和しましょう」と述べた。
よくある質問
5月から7月にかけて、ソウルのマンション取引はどれくらい減少しましたか？
国土交通部のデータによると、ソウルのマンション取引は5月の9,090件から、6月の5,085件、7月の2,634件へと減少し、5月から7月の期間では71%の減少となった。
韓国政府はどのような固定資産税改革を検討していますか？
政府は、包括的な固定資産税の基礎控除の強化、超高額物件に対する税率区分の細分化または税率引き上げ、そして税制の軸を住宅の「戸数」から住宅の「価値」へ移すことを検討し、複数保有者と単一保有者の間にある不均衡を是正する考えだ。
政策討論会で康成勲教授は何を提案しましたか？
康成勲教授は、自ら居住する単一住宅に対して現行の税水準を維持することを提案した。さらに、非居住用の単一住宅の控除を保有基準から居住基準へ切り替え、複数保有者の基礎控除や税率を調整し、高齢の単一住宅保有者の納付猶予要件を緩和することを提案した。
