米国の住宅ローン金利は月曜日も高止まりが続き、Bankrateによると、全国平均の30年固定金利は6.75%で、前週から0.12ポイント上昇しました。こうした高い借入コストが続いたのは、10年物米国債利回りの上昇と、火曜・水曜に予定された連邦準備制度理事会（Fed）の会合を前にした不透明感によるものです。10年物米国債利回りが、7月21日の4.50%から金曜には4.69%まで上昇したことで、住宅ローン金利はほぼ1年ぶりの最高水準近辺で推移しています。貸し手は、債券市場の動きによって得られる指標をもとに、住宅ローン金利を設定しています。
Bankrateは月曜日に、全国平均の30年固定住宅ローン金利が6.75%だったと報告しました。平均15年固定金利は6.10%でした。FHAローンは平均6.43%、VAローンは平均6.49%、そしてジャ ンボローンは平均6.73%でした。これらの数値は全国平均であり、貸し手による保証されたオファーではありません。実際の住宅ローン見積りは、クレジットスコア、頭金、借入額、物件タイプ、借り手がディスカウント・ポイントを支払うかどうかによって異なります。金利6.75%の場合、30年・$400,000の住宅ローンにおける毎月の元本・利息の支払額は、不動産税、住宅所有者保険、その他の住居費を除くと約$2,594になります。
フレディ・マックは7月23日時点で30年金利を6.58%と報告
フレディ・マックの週次調査では、7月23日時点の平均30年固定住宅ローン金利が6.58%で、前週の6.55%から上昇したことが示されました。平均15年固定金利は5.96%に上がり、前週の5.93%から増加しました。30年金利はほぼ1年ぶりの高水準に達しましたが、2025年の同週に記録された平均6.74%を下回っていました。フレディ・マックの6.58%という数値とBankrateの平均6.75%の差は、タイミングと手法によるものです。フレディ・マックは、貸し手に提出された住宅ローン申請に基づく週次調査を公表しているのに対し、Bankrateは全国平均をより頻繁に更新しています。
全米モーゲージ・バンカーズ・アソシエーション（MBA）は、7月17日に終了した週のコンフォーミング30年固定ローンの平均金利が6.69%だったと報告しました。ジャ ンボ・モーゲージの平均は6.44%、FHAローンの平均は6.34%、15年固定ローンの平均は6.04%、そして5/1調整可能金利モーゲージの平均は5.97%でした。
米国債利回りが4.69%まで上昇し、住宅ローン金利の見通しに影響
住宅ローン金利は、長期の米国債利回りとともに上昇しました。10年物米国債利回りは金曜に4.69%で終わり、7月21日の4.50%から上昇しました。30年物米国債利回りは5.18%でした。貸し手は住宅ローン金利を設定する際、投資家の需要を巡って住宅ローンが米国債やモーゲージ担保証券（MBS）と競合するため、債券市場を目安にすることがよくあります。米国債利回りが上昇すると、住宅ローン金利も通常それに追随します。連邦準備制度理事会（Fed）は住宅ローン金利を直接決めるわけではありませんが、その決定は米国債利回りを動かし、貸し手の資金調達コストに影響を与えます。Fedは現在、政策金利の目安を3.5%〜3.75%の範囲で据え置いており、火曜・水曜に会合します。
住宅ローン申請が高い金利にもかかわらず1.9%増
最新のMBA調査では、住宅ローン申請の総数が1.9%増加しました。購入申請は6%増えた一方、借り換え需要は2%減少しました。調整可能金利モーゲージは、初期の支払いを低くしようとする借り手がいたことから、全活動の7.7%を占めました。新築の一戸建て住宅販売は、6月に前月比1.6%増となり、年率628,000件でしたが、販売は前年同月比で5.6%下回ったままでした。新築住宅の中央値価格は$398,300に下がり、供給は現在の販売ペースで9.3か月分でした。
FAQ
米国で現在の平均30年固定住宅ローン金利はいくらですか？
Bankrateは月曜日に、全国平均の30年固定住宅ローン金利が6.75%で、前週から0.12ポイント上昇したと報告しました。フレディ・マックの調査では、7月23日時点の金利は6.58%でした。
今週、米国の住宅ローン金利が上昇した理由は何ですか？
住宅ローン金利は、米国債利回りの上昇に伴って上昇しました。10年物米国債利回りは7月21日の4.50%から、金曜には4.69%まで上昇し、貸し手は住宅ローン金利を設定する際の目安として債券市場の動きを利用しています。
最新の調査で、住宅ローン申請はどれくらい増えましたか？
最新の全米モーゲージ・バンカーズ・アソシエーション（MBA）調査では、住宅ローン申請の総数が1.9%増加しました。購入申請は6%増えた一方、借り換え需要は2%減少しました。
