Chefe de Políticas da Casa Azul avalia flexibilizar limite de hipoteca para jovens compradores diante de oposição interna

Kim Yong-beom, chefe do Escritório de Políticas na Casa Azul, afirmou no dia 10 que, embora esteja considerando flexibilizar as regulamentações de empréstimos hipotecários para jovens compradores de imóveis, há mais oposição dentro do governo. Kim fez as declarações ao ser questionado sobre a possibilidade de aliviar os requisitos de empréstimo para jovens compradores, observando que os jovens são diretamente afetados por uma decisão recente do banco de reduzir os limites de empréstimo de 600 milhões de won para 300 milhões de won. A declaração ocorre em meio ao aumento dos preços de imóveis na área metropolitana de Seul, especialmente para casas na faixa de 1 a 1,5 bilhão de won em áreas periféricas de Seul, que tiveram os maiores aumentos de preço no último ano.

Limites atuais de empréstimo criam barreiras para jovens compradores

Kim explicou que, embora a relação empréstimo-valor (LTV) seja aberta até 70% para compradores de primeira viagem, existe um limite de empréstimo de 600 milhões de won. Ele observou que casais recém-casados tentando adquirir sua primeira casa enfrentam dificuldades, pois os preços dos imóveis nas áreas desejadas aumentaram significativamente no último ano. Kim afirmou que jovens compradores estão enviando mensagens a ele expressando urgência, especialmente aqueles imediatamente afetados pela redução do limite de empréstimo do banco de 600 milhões de won para 300 milhões de won.

Kim descreveu a situação de jovens compradores cujo imóvel alvo aumentou de preço de 1 bilhão de won para 1,2 bilhão, 1,4 bilhão ou 1,5 bilhão de won, questionando se manter o limite de empréstimo é adequado para jovens com metas de moradia realistas, e não sonhos excessivos.

Kim cita a capacidade futura de ganho dos jovens como justificativa

Kim afirmou que a maior vantagem competitiva dos jovens é seu futuro, e que, embora possam não ter recursos atualmente, possuem potencial para o futuro. Ele expressou preocupação ao dizer simplesmente não para jovens que confiam que podem gerar renda futura ao longo de 30-40 anos por meio de casamento e rendas duplas. Kim enfatizou que está considerando a questão do limite de empréstimo com base na demanda real de pessoas que precisam comprar imóveis nos quais realmente irão morar, devido ao peso excessivo dos aluguéis mensais.

Kim esclareceu que sua consideração não significa que a conclusão será aumentar os limites de empréstimo, e que ele não toma a decisão final. Ele afirmou estar levantando questionamentos sobre casos de demanda real onde as pessoas não conseguem comprar imóveis apenas por causa do limite de 600 milhões de won, apesar de terem necessidades urgentes.

Oposição do governo cita preocupações com superaquecimento do mercado

Kim reconheceu que opiniões de oposição dentro do governo são mais prevalentes. Ele afirmou que os contra-argumentos incluem preocupações de que o mercado imobiliário, que tem sido estabilizado com dificuldade, possa aquecer novamente. Kim observou que há receios de que o segmento de imóveis na faixa de 1,5 bilhão de won possa se tornar mais aquecido se os limites forem relaxados.

Kim afirmou que, se uma flexibilização parcial for finalmente decidida, medidas adicionais podem ser preparadas para atender às preocupações daqueles que estão preocupados. Ele destacou que o governo está atualmente em processo de discussão, com opiniões favoráveis e contrárias sendo debatidas internamente. Kim admitiu que também se sente sobrecarregado com a decisão.

FAQ

Quais mudanças nos limites de empréstimo Kim Yong-beom discutiu no dia 10?

Kim Yong-beom afirmou que está considerando relaxar o limite de empréstimo hipotecário de 600 milhões de won para jovens compradores de imóveis, observando que um banco recentemente reduziu seu limite de 600 milhões de won para 300 milhões de won, afetando diretamente os jovens compradores.

Por que Kim está considerando flexibilizar as regulamentações de empréstimo para jovens compradores?

Kim citou a capacidade futura de ganho dos jovens ao longo de 30-40 anos e o fato de que os preços dos imóveis nas áreas periféricas de Seul (faixa de 1 a 1,5 bilhão de won) aumentaram significativamente no último ano, dificultando para os jovens adquirirem imóveis apesar de terem metas de moradia realistas e necessidades urgentes devido ao peso excessivo dos aluguéis mensais.

Que oposição existe dentro do governo à flexibilização dos limites de empréstimo?

Kim afirmou que as opiniões de oposição dentro do governo são mais prevalentes, com preocupações de que relaxar os limites de empréstimo possa causar um novo superaquecimento do mercado imobiliário, especialmente no segmento de imóveis na faixa de 1,5 bilhão de won, que tem sido estabilizado com dificuldade.