Investidores individuais na Coreia do Sul compraram netamente 161,12 trilhões de won em ações domésticas até maio de 2025, com Samsung Electronics recebendo 45,598 trilhões de won e SK Hynix 40,821 trilhões de won em compras líquidas, segundo dados da Korea Exchange. Os ganhos do mercado de ações estão agora retornando ao mercado imobiliário de Seul, pois estatísticas do governo mostram que 3,7254 trilhões de won provenientes de vendas de ações e títulos foram usados para compras de imóveis de janeiro a abril de 2025, sendo 65% (2,4396 trilhões de won) direcionados a propriedades em Seul. Essa movimentação reversa de dinheiro contradiz expectativas anteriores de que fundos imobiliários migrariam para ações, revelando um padrão onde investidores realizam lucros em ações para adquirir imóveis em bairros de alto padrão. A tendência se intensificou à medida que o KOSPI se aproximava de 9.000 pontos, impulsionado pelos rallys da Samsung Electronics e SK Hynix, gerando retornos substanciais para investidores individuais. O mercado de ações da Coreia do Sul apresentou os maiores ganhos entre os principais índices globais neste ano, consolidando desempenho semelhante ao do ano passado, mas a grande migração de capital imobiliário para ações prevista ainda não se concretizou.
Investidores Individuais Compram Netamente 161 Trilhões de Won Através de Fontes de Renda e Expansão de Crédito
Investidores individuais impulsionaram os ganhos do mercado de ações doméstico até maio de 2025, comprando netamente 161,12 trilhões de won, absorvendo 142,027 trilhões de won em vendas líquidas de investidores estrangeiros e 3,6054 trilhões de won em vendas líquidas de instituições financeiras, segundo a Korea Exchange. A Samsung Securities analisou as fontes de financiamento e concluiu que o crescimento de renda e a expansão do alavancagem financeira representaram a maior parte do capital de investimento, ao invés de recursos provenientes de vendas imobiliárias. A análise considerou uma taxa de crescimento de renda anual de 4,0% e uma taxa de poupança de 9,0% da renda disponível das famílias, estimando que as poupanças totais atingiram aproximadamente 98,9 trilhões de won até maio de 2025. Aplicando uma alocação de 40% em ações domésticas, resultou-se em uma estimativa de 39,5 trilhões de won em compras líquidas de investidores individuais apenas com poupanças. Kim Jae-woo, pesquisador da Samsung Securities, afirmou que a suposição de alocação de 40% em ações baseou-se em produtos de investimento financeiro que compunham cerca de 25% dos ativos financeiros de 2020 a 2024. O saldo de crédito em títulos atingiu 38 trilhões de won no final de maio, um aumento de 10,6 trilhões de won desde o início do ano, contribuindo com aproximadamente 13 trilhões de won em capital de investimento adicional quando combinado ao crescimento de empréstimos familiares. Kim observou que a migração de fundos de imóveis para ações não possui poder explicativo suficiente para o primeiro semestre de 2025, citando o aumento de transações imobiliárias antes do vencimento, em maio, da suspensão do imposto sobre ganhos de capital para proprietários de múltiplas casas, além de uma redução na proporção de empréstimos hipotecários nos valores das transações.
Recursos de Venda de Ações e Títulos Totalizam 3,7 Trilhões de Won para Compras de Imóveis, Liderando Gangnam com 370,6 Bilhões de Won
Recursos provenientes de vendas de ações e títulos usados para compras de imóveis totalizaram 3,7254 trilhões de won de janeiro a abril de 2025, segundo planos de aquisição de fundos habitacionais submetidos ao Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte e obtidos pelo deputado Kim Jong-yang, do Partido do Poder Popular, na Comissão de Terras, Infraestrutura e Transporte da Assembleia Nacional. Seul respondeu por 2,4396 trilhões de won, ou 65% do total. O distrito de Gangnam liderou com 370,6 bilhões de won, seguido por Songpa com 353,1 bilhões de won, Seocho com 290,3 bilhões de won e Yongsan com 183,8 bilhões de won. A proporção de recursos de vendas de ações e títulos nas compras de imóveis foi mais alta na região de Gangnam durante o período de janeiro a abril de 2025, com Seocho registrando 12,9% (a maior do país), Gangnam 12,8%, Yongsan 12,7% e Songpa 9,8%.
Recursos de Venda de Ações de Jovens de 2030 para Imóveis em Gangnam Aumentam para 11,1% no 2º Trimestre de 2025
Investidores jovens da geração 2030 aumentaram o uso de recursos de venda de ações e títulos para compras de imóveis nos últimos dois anos, com as áreas de Gangnam apresentando o crescimento mais pronunciado, segundo planos de aquisição de fundos habitacionais analisados pelo deputado Park Sang-hyuk, do Partido Democrata da Coreia, com dados do Korea Real Estate Board. No 2º trimestre de 2025 (abril a 11 de maio), recursos de venda de ações e títulos representaram 11,1% dos fundos de compra de imóveis para a geração 2030 nas três regiões de Gangnam, um aumento de 7,8 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. Nesse mesmo período, Seul como um todo registrou 6,5% (aumento de 3,8 pontos percentuais) e Gyeonggi-Incheon 4,3% (aumento de 2,7 pontos percentuais). Park Won-gap, especialista-chefe em imóveis do KB Kookmin Bank, afirmou que os lucros de ações carregam uma etiqueta de “dinheiro instável que pode desaparecer a qualquer momento” devido à alta volatilidade, enquanto imóveis são considerados “ativos seguros”, acrescentando que evitar fluxos excessivos de ações para imóveis requer benefícios fiscais drásticos e políticas de retorno aos acionistas fortes para aumentar a atratividade e a confiança nos próprios ativos financeiros.
FAQ
Quanto os investidores individuais compraram netamente em ações coreanas até maio de 2025?
Investidores individuais compraram netamente 161,12 trilhões de won em ações domésticas até maio de 2025, segundo dados da Korea Exchange. Samsung Electronics recebeu 45,598 trilhões de won e SK Hynix 40,821 trilhões de won em compras líquidas nesse período.
Quanto de recursos de venda de ações e títulos foi usado para compras de imóveis em Seul de janeiro a abril de 2025?
Recursos de venda de ações e títulos totalizando 3,7254 trilhões de won foram usados para compras de imóveis de janeiro a abril de 2025, sendo 2,4396 trilhões de won (65%) direcionados a propriedades em Seul, segundo dados do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte obtidos pela Assembleia Nacional. O distrito de Gangnam liderou com 370,6 bilhões de won, seguido por Songpa com 353,1 bilhões de won e Seocho com 290,3 bilhões de won.
Qual a porcentagem de recursos de compra de imóveis da geração 2030 em Gangnam proveniente de vendas de ações no 2º trimestre de 2025?
Recursos de venda de ações e títulos representaram 11,1% dos fundos de compra de imóveis para a geração 2030 nas três regiões de Gangnam no 2º trimestre de 2025 (abril a 11 de maio), um aumento de 7,8 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados do Korea Real Estate Board analisados pela Assembleia Nacional.
