Спрос на недвижимость в Кёнгидо смещается в сторону Намъянджу в преддверии системы разрешений на земельные сделки

Правительство Южной Кореи с завтрашнего дня (5-го числа) вводит систему разрешений на земельные сделки в Гури, Донгтане и Гихыне (провинция Кёнгидо), однако ещё после объявления о регулировании 30-го числа прошлого месяца спрос уже переключился на соседние районы, такие как Намъянджу. Мера направлена на сдерживание роста цен на квартиры, вызванного эффектом баллона от регулирования сделок в Сеуле и благоприятными условиями в регионе Кёнгидо. Риелторы в Намъянджу сообщают о 15–20 звонках от потенциальных покупателей в течение 2–3 дней после того, как Гури был обозначен регулируемой зоной, а владельцы жилья отозвали объявления, чтобы поднять запрашиваемые цены.

Правительство вводит систему разрешений на земельные сделки в трёх районах Кёнгидо

Правительство объявило 30-го числа прошлого месяца, что Гури станет регулируемой зоной, подпадающей под так называемые тройные ограничения. Система разрешений на земельные сделки вступает в силу завтра (5-го числа) в Гури, Донгтане и Гихыне. Регуляторное обозначение последовало за значительным ростом цен на квартиры в регионе Кёнгидо, вызванным эффектом баллона от регулирования сделок с квартирами в Сеуле и различными благоприятными условиями развития.

Спрос смещается в Намъянджу после объявления о регулировании в Гури

После объявления о регулировании в Гури увеличился интерес покупателей к новому городу Дасан в Намъянджу. Риелтор в Намъянджу сообщил, что в течение 2–3 дней после объявления количество звонков от потенциальных покупателей значительно возросло, достигнув примерно 15–20 звонков. Риелтор отметил, что фактические сделки по-прежнему затруднены, так как владельцы отказываются предоставлять банковские реквизиты для внесения депозита, вместо этого повышая запрашиваемые цены на 30–50 миллионов вон или 100 миллионов вон.

Смещение спроса произошло из-за того, что на Гури распространяются тройные ограничения, в то время как соседний Намъянджу остаётся нерегулируемым. Станция Дасан и станция Гури на восьмой линии метро разделены всего двумя остановками, что делает Намъянджу доступной альтернативой для покупателей, которых вытеснили из Гури.

Рынок Гури переходит в режим ожидания, несмотря на регулирование

После объявления о регулировании цены на квартиры в Гури не снизились, а перешли в фазу выжидания. Риелтор в Гури пояснил, что цены на новые квартиры чрезмерно выросли, из-за чего спрос уже переключился на район Дасан в Намъянджу. Рынок стабилизировался в режиме ожидания, а не демонстрирует коррекцию цен, на которую было рассчитано регулирование.

В южных районах Кёнгидо наблюдается ажиотажный спрос перед введением регулирования

В районах Хвасон (Донгтан) и Йонгин (Гихын) на юге провинции Кёнгидо, где есть несколько благоприятных условий для роста цен на квартиры, перед введением регулирования наблюдался ажиотажный спрос. Наблюдатели рынка прогнозируют, что вскоре спрос переместится в соседние нерегулируемые районы этих южных локаций Кёнгидо по аналогии с ситуацией между Гури и Намъянджу.

Часто задаваемые вопросы

Когда вступает в силу система разрешений на земельные сделки в провинции Кёнгидо?

Правительство вводит систему разрешений на земельные сделки в Гури, Донгтане и Гихыне с завтрашнего дня (5-го числа), после объявления о регуляторном обозначении 30-го числа прошлого месяца.

Почему спрос на недвижимость сместился в Намъянджу?

Спрос сместился в Намъянджу, потому что Гури попал под тройные ограничения, в то время как соседний Намъянджу остаётся нерегулируемым. Риелторы сообщают о 15–20 звонках от потенциальных покупателей в течение 2–3 дней после обозначения Гури, при этом владельцы отзывают объявления и поднимают запрашиваемые цены на 30–50 миллионов вон или 100 миллионов вон.

Как рынок недвижимости Гури отреагировал на регулирование?

Цены на квартиры в Гури после объявления о регулировании не снизились, а перешли в режим выжидания. Риелтор заявил, что цены на новые квартиры чрезмерно выросли и спрос уже переключился на район Дасан в Намъянджу.