Голова FSC Лі Ок-вон пообіцяв банківські консультації щодо фінальної виплати під час кризи позик

Голова Комісії з фінансових послуг (FSC) Лі Ок-вон заявив 27-го, що оперативно проконсультується з банками, щоб знайти практичні рішення після того, як з’явилися випадки, коли покупці житла не можуть отримати кредити на остаточний платіж через зменшені ліміти банківського кредитування в межах регулювання боргового навантаження домогосподарств. Лі зробив ці зауваження на форумі з політики у сфері нерухомості, який 27-го відбувся в Сеулі в районі Чунґ-гу в Korea Chamber of Commerce & Industry. Проблеми доступності позик пов’язані з тим, що банки посилюють кредитування, щоб виконати встановлені урядом ліміти боргового навантаження домогосподарств, створюючи перешкоди для покупців, які підписали договори до змін у регулюванні. Ситуація привернула увагу керівників органів влади: президент Лі Чже-мьон 23 липня доручив забезпечити адресну підтримку молоді, новоспеченим подружжям, покупцям-першопочатківцям і звичайним громадянам із законними житловими потребами.

Голова FSC роз’яснює, коли застосовується чинне регулювання

Лі Ок-вон уточнив, що чинні норми мають застосовуватися до постраждалих покупців житла залежно від часу оголошень про набір орендарів у конкретному житловому комплексі. «Ми уважно стежимо за тим, коли змінюються політики або посилюються регулювання», — сказав Лі на форумі. Він пояснив, що щодо квартир застосовуються попередні правила, якщо оголошення про набір орендарів було зроблено до набрання чинності змінами в регулюванні. «Ці правила чітко дозволяють такі кредити. Банки додатково посилюють вимоги, щоб вкладатися в ліміти боргового навантаження домогосподарств, саме тому кредити не схвалюються — не тому, що регулювання їх забороняє», — сказав Лі. Глава комісії визнав, що зусилля банків із дотримання загальних лімітів боргового навантаження домогосподарств призвели до жорсткіших практик кредитування, ніж того в технічному сенсі вимагають правила.

Лі Ок-вон зберігає жорстку позицію щодо кредитування, водночас визнаючи складнощі покупців

Голова FSC захистив загальний напрям регулювання кредитування, водночас визнавши труднощі, з якими стикаються законні покупці. «За ситуації, коли пропозиція недостатня, а ринкова ліквідність надлишкова, послаблення кредитування навіть трохи стимулюватиме ринок житла, підніматиме ціни й створюватиме замкнене коло», — сказав Лі. Він наголосив, що підтримувати суворі правила щодо кредитів домогосподарствам і кредитування в секторі нерухомості є неминучим, зважаючи на нинішні ринкові умови. Водночас Лі визнав труднощі, з якими стикаються реальні претенденти на житло: «Молоді люди та новоспечені подружжя з реальними житловими потребами переживають суттєві незручності. Як збалансувати ці аспекти — це домашнє завдання, яке ми маємо». Він додав, що пошук реалістичних способів полегшити дискомфорт без підриву регуляторної рамки потребує ретельного опрацювання за допомогою підходу «точкового».

Прем’єр-міністр Хан Сонґ-сук підтверджує перегляд проблем із виплатою за позиками

Прем’єр-міністр Хан Сонґ-сук підтвердила, що уряд вивчає проблеми з позиками, підняті на форумі. «На попередньому президентському обговоренні були доручення розглянути й перевірити кожен реалістичний аспект, який спричиняють зміни умов кредитування, використовуючи точковий підхід», — сказала Хан. Вона зазначила, що такі терміни, як «проміжний платіж» і «остаточний платіж», часто з’являються в онлайн-публікаціях постраждалих громадян. «Ми окремо відстежимо та перевіримо, які саме проблеми існують», — додала прем’єр-міністр. Президент Лі Чже-мьон раніше 23 липня доручив посадовцям розробити заходи після того, як почув від потенційної мешканки, яка підписала контракт на квартиру два роки тому для проживання, але не може отримати кредит на остаточний платіж через подальше посилення регулювання. Президент назвав це занепокоєння «слушним аргументом» і заявив, що «адресну підтримку потрібно надавати з чіткою чинністю для молоді, новоспечених подружжя, покупців-першопочатківців і звичайних громадян із законними житловими потребами».

FAQ

Що голова FSC Лі Ок-вон оголосив 27-го щодо іпотечних кредитів?

Голова FSC Лі Ок-вон оголосив 27-го на форумі з політики у сфері нерухомості в Сеулі, що оперативно проконсультується з банками, щоб знайти практичні рішення для покупців житла, які не можуть отримати кредити на остаточний платіж. Проблема виникла через те, що банки скорочують ліміти кредитування, щоб виконати регулювання боргового навантаження домогосподарств, що вплинуло на покупців, які підписали договори до змін у регулюванні.

Чому покупці житла не можуть отримати кредити на остаточний платіж, попри наявні правила?

За словами Лі Ок-вона, правила технічно дозволяють такі кредити залежно від часу оголошень про набір орендарів у квартирах. Однак банки додатково посилюють кредитування понад те, що вимагають правила, щоб виконати встановлені урядом ліміти боргового навантаження домогосподарств, через що постраждалим покупцям відмовляють у кредитах.

Яку дію щодо проблем із кредитами в сфері нерухомості доручив президент Лі Чже-мьон?

Президент Лі Чже-мьон доручив посадовцям 23 липня розробити заходи після того, як почув від потенційних мешканців, які постраждали від змін у правилах кредитування. Він закликав забезпечити адресну «точкову» підтримку з чіткою чинністю для молоді, новоспечених подружжя, покупців-першопочатківців і звичайних громадян із законними житловими потребами.