Професор попереджає: вузькі місця у житлових пропозиціях посилюються в Південній Кореї

Професор Джин Мі-юн з Університету Мьонджі, аспірантура з нерухомості, 23 липня попередив, що вузькі місця в пропозиції житла посилюються через скорочення кількості дозволів і стартів будівництва. Виступаючи на публічних дебатах щодо політики у сфері нерухомості в KBS Annex у Йоувідо (Сеул), Джин заявив, що одночасні спади дозволів і початків будівництва з 2022 року призведуть до скорочення обсягів завершення будівництва та заселення, зрештою збільшуючи фінансовий тягар для домогосподарств з низькими та середніми доходами. Професор підкреслив, що найбільш тривожна проблема полягає не в тимчасовому скороченні пропозиції, а в розриві ланцюжків забезпечення житлом.

Збої в «конвеєрі» пропозиції житла з 2022 року

Джин пояснив, що дозволи та старти будівництва зменшилися одночасно з 2022 року, що в майбутньому призведе до скорочення обсягів завершення і заселення та зниження запасів на наявному ринку угод. «У підсумку це призведе до зростання фінансового тягаря на житло для домогосподарств з низькими та середніми доходами», — сказав Джин.

Професор наголосив, що будівництво не-апартаментів суттєво скоротилося після того, як довіра орендарів зруйнувалася через інциденти шахрайства з чонсе. «Не-апартаменти — це важлива опція житла для молодих одинаків і новоспечених подружніх пар, доступна через менші застави та щомісячну орендну плату порівняно з апартаментами, але скорочення не-апартаментів створює труднощі у виборі житла», — сказав Джин.

Джин рекомендує фінансову підтримку та заходи з дерегуляції

Джин заявив, що наразі потрібне відновлення «конвеєра» пропозиції житла, щоб дозволи вели до стартів будівництва, а старти будівництва — до завершення і заселення. Професор закликав розширити фінансову та податкову підтримку для забезпечення нової пропозиції будівництва, а також пом’якшити регулювання, щоб активувати приватну реновацію.

«Ми маємо покращити умови, за яких дозволи, придбання землі та старти будівництва не залишаються роз’єднаними, і першочергово підтримувати обсяги, які можуть переходити до будівництва», — пояснив Джин. «Потрібно безперервно керувати вузькими місцями на всіх етапах, включно з тягарем витрат на будівництво та конфліктами між асоціаціями».

Джин додав, що потрібен моніторинг, аби перевірити, чи заходи з пом’якшення регулювання, такі як збільшення коефіцієнта площі поверху, справді призводять до зростання пропозиції. Також професор заявив, що має бути створена система виконання, щоб забезпечити достатню пропозицію для руху вперед у динаміці, водночас надаючи різні типи пропозиції для перетворень із метою заселення та для реальних користувачів.

Джин зазначив, що в міру зростання потреби використовувати занедбані й застарілі будівлі та ділянки в міських центрах, потрібне пом’якшення регулювання. Водночас професор наголосив, що вибіркова дерегуляція важливіша за уніфіковане пом’якшення, адже надмірна дерегуляція підвищує ризики хаотичної забудови.

Професор також заявив, що слід розвивати професійні орендні структури, здатні до нового будівництва та довгострокової експлуатації, але водночас запровадити публічну підзвітність і зобов’язання із захисту орендарів, які відповідають рівню наданої підтримки. Джин додав, що роль державного сектору має розширитися — від забезпечення орендою до створення ринку, який підтримує доступне житло.

Заклик до перегляду позначення регуляторних територій

Джин заявив: «Ефективність регульованих територій, таких як зони коригування цільових показників, зони перегріву спекуляцій і зони дозволів на операції з землею, має бути переглянута, а своєчасне скасування має відбуватися відповідно до об’єктивних критеріїв».

FAQ

Про що професор Джин Мі-юн попередив 23 липня? Професор Джин Мі-юн з Університету Мьонджі попередив на публічних дебатах щодо політики у сфері нерухомості 23 липня, що вузькі місця в пропозиції житла посилюються через скорочення дозволів і стартів будівництва; очікується, що одночасні спади з 2022 року призведуть до зменшення завершень будівництва та зростання фінансового тягаря на житло для домогосподарств з низькими та середніми доходами.

Чому, за словами Джина, скоротилося будівництво не-апартаментів? Джин заявив, що після того, як довіра орендарів зруйнувалася внаслідок інцидентів шахрайства з чонсе, будівництво не-апартаментів суттєво скоротилося, створивши труднощі для молодих одинаків і новоспечених подружніх пар, які покладаються на не-апартаменти як на доступні варіанти житла з меншими заставами та щомісячною орендною платою порівняно з апартаментами.

Які заходи політики рекомендував Джин для подолання вузьких місць у пропозиції? Джин рекомендував розширену фінансову та податкову підтримку для нової пропозиції будівництва, пом’якшення регулювання для активізації приватної реновації, вибіркову дерегуляцію для занедбаних і застарілих міських об’єктів, а також перегляд позначень регульованих територій із своєчасним скасуванням на основі об’єктивних критеріїв.