Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) Lee Eok-won cho biết vào ngày 27 rằng ông sẽ nhanh chóng tham vấn các ngân hàng để tìm giải pháp thực tiễn sau khi xuất hiện các trường hợp người mua nhà không thể xin được khoản vay thanh toán cuối cùng do hạn mức cho vay của ngân hàng bị thu hẹp trong khuôn khổ các quy định về nợ hộ gia đình. Lee đưa ra phát biểu tại một diễn đàn chính sách bất động sản ở Seoul, tại Korea Chamber of Commerce & Industry ở Jung-gu, vào ngày 27. Các vướng mắc về khả năng tiếp cận khoản vay bắt nguồn từ việc các ngân hàng siết chặt cho vay để tuân thủ các trần nợ hộ gia đình do chính phủ áp đặt, tạo ra trở ngại cho những người mua đã ký hợp đồng trước khi các quy định được điều chỉnh. Tình hình này thu hút sự chú ý của các quan chức cấp cao, khi Tổng thống Lee Jae-myung chỉ đạo vào ngày 23 tháng 7 rằng cần cung cấp hỗ trợ nhắm mục tiêu cho người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới, người mua nhà lần đầu và người dân bình thường có nhu cầu nhà ở chính đáng.
Chủ tịch FSC giải thích mốc thời gian áp dụng quy định hiện hành
Lee Eok-won làm rõ rằng các quy định hiện hành sẽ được áp dụng đối với những người mua nhà bị ảnh hưởng dựa trên thời điểm công bố thông tin tuyển người thuê căn hộ. “Chúng tôi theo dõi sát việc thay đổi chính sách hoặc siết quy định”, Lee nói tại diễn đàn. Ông giải thích rằng đối với căn hộ, các quy định trước đây sẽ được áp dụng nếu thông báo tuyển người thuê được đưa ra trước các thay đổi về quy định. “Các quy định cho phép rõ ràng các khoản vay này. Các ngân hàng lại đang siết thêm để đáp ứng trần nợ hộ gia đình, đó là lý do các khoản vay không được chấp thuận — không phải vì quy định cấm”, Lee nói. Chủ tịch thừa nhận rằng nỗ lực của các ngân hàng nhằm tuân thủ các quy định tổng nợ hộ gia đình đã dẫn đến việc thắt chặt cho vay hơn cả mức mà quy tắc về mặt kỹ thuật yêu cầu.
Lee Eok-won giữ lập trường cho vay chặt chẽ đồng thời thừa nhận khó khăn của người mua
Chủ tịch FSC bảo vệ hướng chung của các quy định cho vay, đồng thời thừa nhận những thách thức mà các người mua hợp pháp đang gặp phải. “Trong bối cảnh nguồn cung không đủ và thanh khoản thị trường dồi dào, chỉ cần nới lỏng cho vay dù rất ít cũng sẽ kích thích thị trường nhà ở, đẩy giá lên và tạo ra một vòng xoáy xấu”, Lee cho biết. Ông nhấn mạnh rằng việc duy trì các quy định chặt chẽ đối với các khoản vay dành cho hộ gia đình và cho vay bất động sản là không thể tránh khỏi trong điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, Lee thừa nhận những khó khăn mà người thực sự có nhu cầu mua nhà đang đối mặt: “Người trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới với nhu cầu nhà ở chính đáng đang gặp phải sự bất tiện đáng kể. Làm sao cân bằng các khía cạnh này là bài toán mà chúng tôi phải giải.” Ông cho biết thêm rằng việc tìm các phương pháp thực tế để giảm bớt sự khó chịu mà không làm suy yếu khung quy định đòi hỏi phải xem xét cẩn trọng theo “cách tiếp cận định vị chính xác”.
Thủ tướng Han Seong-sook xác nhận rà soát các vấn đề về khoản vay thanh toán
Thủ tướng Han Seong-sook xác nhận chính phủ đang xem xét các vấn đề về khoản vay được nêu tại diễn đàn. “Tại cuộc thảo luận với Tổng thống trước đó, đã có chỉ đạo xem xét và kiểm tra từng khía cạnh thực tế phát sinh từ sự thay đổi trong điều kiện vay theo góc nhìn định vị chính xác”, Han nói. Bà lưu ý rằng các thuật ngữ như “thanh toán tạm thời” và “thanh toán cuối cùng” xuất hiện thường xuyên trong các bài đăng trực tuyến từ những công dân bị ảnh hưởng. “Chúng tôi sẽ theo dõi và kiểm tra riêng xem còn tồn tại những vấn đề nào”, Thủ tướng nói thêm. Trước đó, Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ đạo các quan chức vào ngày 23 tháng 7 xây dựng các biện pháp sau khi nghe một người sắp cư trú cho biết đã ký hợp đồng căn hộ cách đây hai năm với mục đích ở thực tế nhưng không thể xin được khoản vay thanh toán cuối cùng do việc siết quy định sau đó. Tổng thống gọi mối lo ngại này là “một ý kiến xác đáng” và cho biết rằng “cần cung cấp hỗ trợ nhắm mục tiêu với hiệu lực cụ thể cho người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới, người mua nhà lần đầu và người dân bình thường có nhu cầu nhà ở chính đáng”.
Câu hỏi thường gặp
Chủ tịch FSC Lee Eok-won đã công bố gì vào ngày 27 liên quan đến các khoản vay thế chấp?
Chủ tịch FSC Lee Eok-won cho biết vào ngày 27 tại một diễn đàn chính sách bất động sản ở Seoul rằng ông sẽ nhanh chóng tham vấn các ngân hàng để tìm giải pháp thực tiễn cho những người mua nhà không thể xin được khoản vay thanh toán cuối cùng. Vấn đề phát sinh do các ngân hàng giảm hạn mức cho vay để tuân thủ các quy định về nợ hộ gia đình, ảnh hưởng tới những người mua đã ký hợp đồng trước khi có các thay đổi về quy định.
Vì sao người mua nhà không thể xin được khoản vay thanh toán cuối cùng dù vẫn có quy định hiện hành?
Theo Lee Eok-won, về mặt kỹ thuật các quy định cho phép các khoản vay này dựa trên thời điểm công bố thông báo tuyển người thuê căn hộ. Tuy nhiên, các ngân hàng đang siết thêm việc cho vay vượt quá mức mà quy định yêu cầu để đáp ứng trần nợ hộ gia đình do chính phủ áp đặt, khiến các khoản vay bị từ chối đối với những người mua nhà bị ảnh hưởng.
Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ đạo điều gì liên quan đến vấn đề khoản vay bất động sản?
Tổng thống Lee Jae-myung chỉ đạo các quan chức vào ngày 23 tháng 7 xây dựng các biện pháp sau khi nghe phản ánh từ những người sắp cư trú bị ảnh hưởng bởi các thay đổi quy định khoản vay. Ông yêu cầu hỗ trợ “định vị chính xác” phải được cung cấp với hiệu lực cụ thể cho người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới, người mua nhà lần đầu và người dân bình thường có nhu cầu nhà ở chính đáng.
