Giáo sư cảnh báo tình trạng tắc nghẽn nguồn cung nhà ở đang ngày càng trở nên nghiêm trọng tại Hàn Quốc

Giáo sư Jin Mi-yoon của Trường Sau đại học Bất động sản, Đại học Myongji cảnh báo vào ngày 23 tháng 7 rằng các điểm nghẽn nguồn cung nhà ở đang ngày càng trầm trọng do việc siết chặt giấy phép và khởi công xây dựng. Phát biểu tại một cuộc tranh luận công khai về chính sách bất động sản được tổ chức tại KBS Annex ở Yeouido, Seoul, Jin cho biết việc đồng thời sụt giảm giấy phép và khởi công từ năm 2022 sẽ dẫn đến giảm khối lượng hoàn công và chuyển đến, từ đó làm gia tăng gánh nặng chi phí nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Giáo sư nhấn mạnh rằng mối lo ngại lớn nhất không phải là việc giảm nguồn cung tạm thời, mà là sự đứt gãy các mắt xích trong chuỗi cung ứng nhà ở.

Gián đoạn “đường ống” nguồn cung nhà ở kể từ năm 2022

Jin giải thích rằng giấy phép và khởi công đã cùng giảm kể từ năm 2022, điều này sẽ khiến trong tương lai khối lượng hoàn công và chuyển đến bị giảm, đồng thời lượng hàng tồn trong thị trường giao dịch cũng giảm theo. “Cuối cùng, điều này sẽ dẫn đến việc tăng gánh nặng chi phí nhà ở cho các hộ có thu nhập thấp và trung bình”, Jin nói.

Giáo sư nhấn mạnh rằng phân khúc nhà ở không phải căn hộ không giảm đáng kể sau khi niềm tin của người thuê sụp đổ vì các vụ việc lừa đảo jeonse. “Các khu nhà không phải căn hộ là một lựa chọn nhà ở quan trọng đối với các hộ gia đình trẻ độc thân và các cặp đôi mới cưới, có thể tiếp cận với mức đặt cọc nhỏ hơn và tiền thuê hàng tháng thấp hơn so với căn hộ, nhưng việc giảm các khu nhà không phải căn hộ đang gây khó khăn cho lựa chọn nhà ở”, Jin nói.

Jin đề xuất hỗ trợ tài chính và các biện pháp nới lỏng quy định

Jin cho biết hiện cần khôi phục “đường ống” nguồn cung nhà ở để giấy phép dẫn đến khởi công, và khởi công dẫn đến hoàn công cũng như chuyển đến. Giáo sư kêu gọi mở rộng hỗ trợ tài chính và thuế để thúc đẩy nguồn cung xây dựng mới, cùng với nới lỏng quy định để kích hoạt tái phát triển tư nhân.

“Chúng ta phải cải thiện môi trường để giấy phép, thủ tục mua đất và khởi công không còn bị ngắt kết nối, đồng thời ưu tiên hỗ trợ cho những dự án có thể tiến hành khởi công”, Jin giải thích. “Chúng ta cần quản lý liên tục các điểm nghẽn ở mọi giai đoạn, bao gồm gánh nặng chi phí xây dựng và xung đột giữa các hiệp hội”.

Jin bổ sung rằng cần giám sát để kiểm chứng liệu các biện pháp nới lỏng quy định như tăng tỷ lệ diện tích sàn có thực sự dẫn đến nguồn cung hay không. Giáo sư cũng cho biết cần thiết lập một hệ thống thực thi để đảm bảo đủ nguồn cung có thể triển khai theo tiến độ, đồng thời cung cấp nhiều loại hình nguồn cung khác nhau cho việc chuyển đổi để người dân có thể tiếp cận thực tế.

Jin lưu ý rằng khi nhu cầu khai thác các tòa nhà và khu đất nhàn rỗi, đã xuống cấp ở các trung tâm đô thị tăng lên, việc nới lỏng quy định là cần thiết. Tuy nhiên, giáo sư nhấn mạnh rằng nới lỏng quy định có chọn lọc quan trọng hơn việc nới lỏng đồng loạt, vì nới lỏng quá mức có thể làm phát sinh lo ngại về việc phát triển thiếu trật tự.

Giáo sư cũng cho biết cần thúc đẩy các đơn vị cho thuê chuyên nghiệp có năng lực xây dựng mới và vận hành dài hạn, nhưng đồng thời phải áp đặt nghĩa vụ công khai trách nhiệm và bảo vệ người thuê tương ứng với mức hỗ trợ. Jin bổ sung rằng vai trò của khu vực công nên mở rộng từ việc cung cấp nhà cho thuê sang vai trò là “nhà kiến tạo” thị trường nhằm hỗ trợ nhà ở giá phải chăng.

Đề nghị rà soát việc chỉ định khu vực theo quy định

Jin cho biết: “Hiệu quả của các khu vực được quản lý theo quy định như khu vực điều chỉnh mục tiêu, các vùng quá nóng đầu cơ, và các khu vực giấy phép giao dịch đất đai cần được xem xét lại, và việc dỡ bỏ kịp thời nên diễn ra theo các tiêu chí khách quan.”

FAQ

Giáo sư Jin Mi-yoon đã cảnh báo điều gì vào ngày 23 tháng 7?
Giáo sư Jin Mi-yoon của Đại học Myongji cảnh báo tại một cuộc tranh luận công khai về chính sách bất động sản vào ngày 23 tháng 7 rằng các điểm nghẽn nguồn cung nhà ở đang gia tăng do giấy phép và khởi công bị siết chặt, và với việc sụt giảm đồng thời kể từ năm 2022 dự kiến sẽ dẫn đến giảm hoàn công và làm tăng gánh nặng chi phí nhà ở cho các hộ có thu nhập thấp và trung bình.

Vì sao xây dựng không phải căn hộ giảm theo nhận định của Jin?
Jin cho biết xây dựng không phải căn hộ đã giảm đáng kể sau khi niềm tin của người thuê sụp đổ do các vụ lừa đảo jeonse, khiến cho các hộ gia đình trẻ độc thân và các cặp đôi mới cưới gặp khó khăn. Nhóm này dựa vào các lựa chọn nhà ở không phải căn hộ vì có thể tiếp cận với mức đặt cọc nhỏ hơn và tiền thuê hàng tháng thấp hơn so với căn hộ.

Jin đã đề xuất những biện pháp chính sách nào để xử lý các điểm nghẽn nguồn cung?
Jin đề xuất mở rộng hỗ trợ tài chính và thuế cho nguồn cung xây dựng mới, nới lỏng quy định để kích hoạt tái phát triển tư nhân, nới lỏng có chọn lọc đối với các tài sản đô thị nhàn rỗi và đã xuống cấp, và rà soát lại việc chỉ định các khu vực chịu quản lý theo quy định với việc dỡ bỏ kịp thời dựa trên các tiêu chí khách quan.