Giá nhà chung cư tại Seoul: 20 quận vượt mốc giai đoạn 2021-2022

Hai mươi trên 25 quận ở Seoul chứng kiến giá rao căn hộ vượt các đỉnh cao trước đó được ghi nhận trong giai đoạn 2021-2022, theo khảo sát giá do trí tuệ nhân tạo của Real Estate 114 công bố vào ngày 18 tháng 7. Các quận vẫn chưa vượt qua mức kỷ lục lịch sử gồm Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu và Nowon-gu. Trong 20 quận đã phá vỡ các đỉnh trước đó, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu và Guro-gu đạt cột mốc này trong năm nay. Xu hướng giá đi lên được cho là do các quy định tín dụng của chính phủ đã hướng người mua nhà đến các khu vực giá trung bình-thấp, nơi việc tài trợ tương đối dễ dàng hơn. Diễn biến này diễn ra trước thềm thông báo chính sách bất động sản toàn diện của chính phủ dự kiến vào cuối tháng này.

Yoon Ji-hae, trưởng Phòng nghiên cứu của Real Estate 114, cho biết nếu nhu cầu thực tế tiếp tục đổ vào năm quận chưa vượt qua các đỉnh trước đó nhờ mức giá tương đối hấp dẫn, thì cả 25 quận ở Seoul sẽ vượt các đỉnh 2021-2022 trong nửa sau của năm.

Giá căn hộ Seoul tăng 0,30% ở tuần thứ hai của tháng 7

Theo khảo sát của Korea Real Estate Board, giá bán căn hộ trung bình ở Seoul tăng 0,30% trong tuần thứ hai của tháng 7 (tính đến ngày 13 tháng 7), duy trì cùng mức như tuần trước. Thống kê theo tuần tính tỷ lệ biến động bằng cách kết hợp một số mức giá rao hoặc giá thị trường lân cận khi các giao dịch thực tế không diễn ra.

Seongbuk-gu ghi nhận mức tăng cao nhất 0,49%, tập trung ở các khu phức hợp lớn tại Jeongneung và Hawolgok-dong. Guro-gu tăng 0,44%, Jung-gu 0,40%, Gangseo-gu 0,38%, Jungnang-gu 0,37% và Nowon-gu 0,37%, trong khi các khu vực thuộc nhóm trung cấp và thấp hơn tiếp tục giữ đà.

Tỉnh Gyeonggi có kết quả pha trộn, trong đó Dongtan dẫn đầu

Tại tỉnh Gyeonggi, giá tăng 0,21%. Dongtan-gu ở Hwaseong ghi nhận mức tăng 0,73%, với mức tăng chậm lại sau khi được chỉ định là khu vực được quản lý, nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng đáng kể.

Thành phố Gwangmyeong ghi nhận mức tăng cao 0,59% do các thủ tục bồi thường cho khu vực Gwangmyeong-Siheung dự kiến bắt đầu vào cuối tháng này. Tuy nhiên, Icheon City giảm 0,16% và Ilsan-dong-gu ở Goyang giảm 0,09%.

Theo khảo sát của KB Real Estate, Yeongtong-gu ở Suwon ghi nhận 1,47%, vượt Dongtan-gu ở Hwaseong (0,93%) để giành mức tăng cao nhất trong tỉnh Gyeonggi, tiếp tục duy trì đà tăng của vành đai bán dẫn.

Giá tiền thuê nhà (khoản đặt cọc) tăng 0,34% ở Seoul

Giá Jeonse (tiền đặt cọc thuê nhà) ở Seoul tăng 0,34%, mở rộng thêm 0,09 điểm phần trăm, trong khi tỉnh Gyeonggi tăng 0,23%, tiếp tục duy trì xu hướng tăng đáng kể.

Tại Seoul, Gangbuk-gu ghi nhận 1,45%, mức tăng cao nhất trong năm nay, tiếp theo là Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%) và Seongbuk-gu (0,77%), với các mức tăng lớn tập trung ở khu vực ngoại vi.

Tại tỉnh Gyeonggi, Dongtan ở Hwaseong (0,79%), thành phố Hanam (0,74%) và thành phố Gwangmyeong (0,60%) cho thấy hiệu suất mạnh.

FAQ

Có bao nhiêu quận ở Seoul vượt đỉnh giá căn hộ 2021-2022?

Hai mươi trên 25 quận ở Seoul vượt qua các đỉnh trước đó được ghi nhận trong giai đoạn 2021-2022, theo khảo sát giá bằng trí tuệ nhân tạo của Real Estate 114 công bố vào ngày 18 tháng 7. Năm quận vẫn chưa vượt qua mức kỷ lục lịch sử là Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu và Nowon-gu.

Mức giá căn hộ ở Seoul tăng bao nhiêu trong tuần thứ hai của tháng 7?

Giá căn hộ ở Seoul tăng 0,30% trong tuần thứ hai của tháng 7 (tính đến ngày 13 tháng 7), theo Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu ghi nhận mức tăng cao nhất 0,49%, trong khi các khu vực nhóm trung cấp và thấp hơn như Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%) và Gangseo-gu (0,38%) tiếp tục ghi nhận đà tăng.

Vì sao giá căn hộ ở Seoul đang tăng ở các khu vực giá trung bình-thấp?

Các quy định tín dụng của chính phủ hướng người mua nhà đến các khu vực giá trung bình-thấp, nơi việc tài trợ tương đối dễ dàng hơn. Sự tập trung nhu cầu ở các khu vực có khả năng tiếp cận vốn thuận lợi đã đẩy giá rao căn hộ tăng lên ở các quận như Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu và Guro-gu.