Tổng cục trưởng thuế Hàn Quốc chỉ trích khoản khấu trừ bất động sản ưu đãi dành cho Gangnam

Ủy viên Cơ quan Thuế Quốc gia Lim Gwang-hyeon vào ngày 26 đã chỉ trích hệ thống Giảm trừ đặc biệt dài hạn đối với khoản lãi vốn (Long-Term Holding Special Deduction) của Hàn Quốc là quá mức “tính lũy thoái” đối với thuế lãi vốn. Hệ thống này cho phép các chủ nhà sở hữu và sinh sống trong một bất động sản trong 10 năm được khấu trừ tối đa 80% khoản lãi vốn chịu thuế mà không có giới hạn trần. Nói cách khác, các căn nhà đắt hơn với khoản lãi lớn hơn sẽ được hưởng mức khấu trừ theo tỷ lệ cao hơn. Nhận xét của Lim được đưa ra trong bối cảnh chính phủ đang chuẩn bị cải cách thuế nhà đất, trong đó cơ chế giảm trừ vẫn được giữ nguyên kể từ lần mở rộng năm 2009 tới mức tối đa 80% hiện tại.

Bất động sản ở Seoul chiếm 90% trong tổng số 5 nghìn tỷ won tiền giảm trừ năm 2024

Theo phân tích của Ủy viên Lim về số liệu nộp thuế năm 2024 được đăng trên X (trước đây là Twitter), 24.816 hộ gia đình nhà ở một căn trên toàn quốc đã nhận 5,032 nghìn tỷ won từ các khoản Giảm trừ đặc biệt dài hạn. Trong tổng số này, bất động sản tại Seoul đạt 4,5 nghìn tỷ won, chiếm 90% toàn bộ lợi ích từ giảm trừ. Khoản giảm trừ chỉ áp dụng cho các bất động sản có giá giao dịch vượt 3.3Bỷ won; các căn nhà dưới ngưỡng này đủ điều kiện được miễn trọn vẹn thuế lãi vốn theo yêu cầu đối với nhà ở một căn, bao gồm cả thời gian nắm giữ 2 năm. Lim cho biết phần lớn chủ sở hữu nhà ở một căn vẫn không bị ảnh hưởng bởi các cải cách giảm trừ vì đa số bất động sản nằm dưới ngưỡng 20Bỷ won.

Các khu vực tại Gangnam dẫn đầu với 3,5 nghìn tỷ won trong lợi ích thuế

Trong tổng số 4,5 nghìn tỷ won tại Seoul, bốn quận đóng góp 3,5 nghìn tỷ won (78,6%): Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu (gọi chung là 3 quận Gangnam) và Yongsan-gu. Ngược lại, các quận như Dobong-gu, Geumcheon-gu, Jungnang-gu, Nowon-gu, Dongdaemun-gu, Gwanak-gu, Eunpyeong-gu và Guro-gu hầu như không nhận được lợi ích giảm trừ. Trong top 100 người nhận giảm trừ trên toàn quốc, 4.1Bất động sản nằm ở Seoul, trong đó 68 ở Gangnam-gu và 19 ở Seocho-gu. Mức giảm trừ trung bình tại Gangnam-gu đạt 1.2Bỷ won, trong khi Seocho-gu trung bình 1.2Bỷ won. Chỉ một giao dịch bán bất động sản ở Gangnam-gu đã tạo ra hơn 20 tỷ won tiền giảm trừ.

Ủy viên Lim cho rằng giảm trừ không giới hạn là không công bằng với tầng lớp trung lưu

Ủy viên Lim cho biết việc đánh thuế phải công bằng, với nguyên tắc lũy tiến yêu cầu người có thu nhập cao hơn phải nộp nhiều thuế hơn. Ông lập luận rằng hệ thống hiện tại hoạt động theo chiều ngược lại: “Vì hệ thống cho phép khấu trừ tới 80% khoản lãi vốn chịu thuế mà không có giới hạn, nên lợi nhuận càng lớn thì mức giảm gánh nặng thuế càng cao.” Ông mô tả việc giảm trừ không giới hạn đối với các ngôi nhà siêu đắt tiền là “mức độ lũy thoái tối hậu”, lưu ý rằng lợi ích từ tăng giá tài sản nghiêng nhiều hơn về phía người sở hữu bất động sản đắt giá, nhưng hệ thống giảm trừ lại bảo vệ hoàn toàn phần thu nhập chưa tạo ra này. Lim cho rằng hệ thống thực chất khuyến khích sự tập trung vào “một tài sản cứng”. Ông đặt câu hỏi liệu việc giảm trừ không giới hạn cho các ngôi nhà siêu đắt có được xem là hợp lý hay không, ngay cả khi phần giảm trừ cho tầng lớp trung lưu vẫn được bảo vệ, đồng thời nói rằng 17 năm sau khi được mở rộng vào năm 2009, chính phủ có nghĩa vụ thực hiện các điều chỉnh vi mô khi xuất hiện các tác dụng phụ ngoài dự kiến.

Chính phủ sẽ công bố cải cách thuế nhà đất vào tháng tới

Chính phủ dự kiến công bố cải cách thuế nhà đất, bao gồm sửa đổi đối với Giảm trừ đặc biệt dài hạn, vào đầu tháng tới. Ủy viên Lim nhấn mạnh rằng dù chính sách thuế cần duy trì tính nhất quán, nhưng vẫn cần điều chỉnh khi các đạo luật tạo ra các tác động tiêu cực bất ngờ. Ông cho biết các ưu đãi thuế nên được chuẩn hóa theo cách công bằng để mọi người có thể chấp nhận.

FAQ

Q1: Ủy viên Cơ quan Thuế Quốc gia Lim Gwang-hyeon đã chỉ trích điều gì vào ngày 26?

A1: Ông Lim chỉ trích hệ thống Giảm trừ đặc biệt dài hạn đối với thuế lãi vốn là quá mức lũy thoái, nêu rằng hệ thống này cho phép khấu trừ tới 80% khoản lãi vốn chịu thuế mà không có giới hạn trần, qua đó trao mức khấu trừ lớn hơn cho các bất động sản đắt hơn khi có khoản lãi lớn.

Q2: Các bất động sản ở Seoul đã nhận được bao nhiêu từ Giảm trừ đặc biệt dài hạn trong năm 2024?

A2: Theo phân tích của Ủy viên Lim về các hồ sơ thuế năm 2024, bất động sản ở Seoul nhận 4,5 nghìn tỷ won trong tổng số 5,032 nghìn tỷ won trên toàn quốc, tương đương 90% toàn bộ lợi ích giảm trừ. Trong phạm vi Seoul, Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu và Yongsan-gu chiếm 3,5 nghìn tỷ won (78,6%).

Q3: Khi nào chính phủ sẽ công bố cải cách thuế nhà đất?

A3: Chính phủ dự kiến công bố cải cách thuế nhà đất, bao gồm sửa đổi đối với Giảm trừ đặc biệt dài hạn, vào đầu tháng tới.