Lợi nhuận từ cổ phiếu chảy vào bất động sản Seoul khi nhà đầu tư mua ròng 161 nghìn tỷ won

Các nhà đầu tư cá nhân tại Hàn Quốc đã mua ròng 161,12 nghìn tỷ won trong cổ phiếu nội địa đến tháng 5 năm 2025, trong đó Samsung Electronics nhận được 45,598 nghìn tỷ won và SK Hynix 40,821 nghìn tỷ won trong mua ròng, theo dữ liệu của Sở Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc. Lợi nhuận từ thị trường chứng khoán hiện đang chảy trở lại vào thị trường nhà ở Seoul, khi thống kê của chính phủ cho thấy 3,7254 nghìn tỷ won từ bán cổ phiếu và trái phiếu đã được sử dụng để mua nhà từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2025, trong đó 65% (2,4396 nghìn tỷ won) hướng vào các bất động sản tại Seoul. Chuyển động tiền ngược này mâu thuẫn với kỳ vọng trước đó của thị trường rằng quỹ bất động sản sẽ dịch chuyển vào cổ phiếu, thay vào đó cho thấy mô hình các nhà đầu tư chốt lời cổ phiếu để mua nhà ở các quận cao cấp. Xu hướng này càng trở nên rõ nét khi KOSPI tiến gần 9.000 điểm nhờ đà tăng của Samsung Electronics và SK Hynix, tạo ra lợi nhuận đầu tư đáng kể cho các cổ đông cá nhân. Thị trường chứng khoán Hàn Quốc đã ghi nhận mức tăng cao nhất trong các chỉ số lớn toàn cầu năm nay, dựa trên thành tích tương tự năm ngoái, tuy nhiên dự đoán về việc chuyển dịch lớn vốn bất động sản vào cổ phiếu vẫn chưa xảy ra như dự kiến.

Nhà đầu tư cá nhân mua ròng 161 nghìn tỷ won qua các nguồn thu nhập tăng trưởng và mở rộng tín dụng

Các nhà đầu tư cá nhân đã thúc đẩy lợi nhuận thị trường chứng khoán nội địa đến tháng 5 năm 2025 bằng cách mua ròng 161,12 nghìn tỷ won, hấp thụ 142,027 nghìn tỷ won trong bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài và 3,6054 nghìn tỷ won trong bán ròng của các tổ chức, theo báo cáo của Sở Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc. Công ty Chứng khoán Samsung phân tích các nguồn vốn và kết luận rằng tăng trưởng thu nhập và mở rộng đòn bẩy tài chính chiếm phần lớn vốn đầu tư, thay vì lợi nhuận từ bán bất động sản. Phân tích giả định tỷ lệ tăng trưởng thu nhập hàng năm là 4,0% và tỷ lệ tiết kiệm từ thu nhập khả dụng của hộ gia đình là 9,0%, ước tính tổng tiết kiệm đạt khoảng 98,9 nghìn tỷ won đến tháng 5 năm 2025. Áp dụng phân bổ 40% vào cổ phiếu nội địa, ước tính nhà đầu tư cá nhân đã mua ròng khoảng 39,5 nghìn tỷ won từ tiết kiệm. Ông Kim Jae-woo, nhà nghiên cứu của Chứng khoán Samsung, cho biết giả định phân bổ 40% vào cổ phiếu dựa trên các sản phẩm đầu tư tài chính chiếm khoảng 25% tài sản tài chính từ năm 2020 đến 2024. Số dư tín dụng chứng khoán đạt 38 nghìn tỷ won tính đến cuối tháng 5, tăng 10,6 nghìn tỷ won so với đầu năm, góp phần thêm khoảng 13 nghìn tỷ won vào vốn đầu tư khi kết hợp với tăng trưởng khoản vay hộ gia đình. Ông Kim lưu ý rằng việc di chuyển quỹ từ bất động sản sang cổ phiếu chưa đủ để giải thích cho nửa đầu năm 2025, do các giao dịch bất động sản tăng trước thời điểm hết hạn tạm hoãn thuế lợi nhuận vốn cho các chủ sở hữu nhiều nhà và tỷ lệ khoản vay thế chấp trong tổng giao dịch giảm.

Doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu tổng cộng 3,7 nghìn tỷ won để mua nhà, Gangnam dẫn đầu với 370,6 tỷ won

Doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu dùng để mua nhà từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2025 đạt tổng cộng 3,7254 nghìn tỷ won, theo kế hoạch huy động quỹ nhà ở gửi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và có được bởi đại biểu Kim Jong-yang của Đảng Thống nhất Nhân dân qua Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải của Quốc hội. Seoul chiếm 2,4396 nghìn tỷ won, tương đương 65% tổng cộng. Quận Gangnam dẫn đầu với 370,6 tỷ won, theo sau là quận Songpa với 353,1 tỷ won, quận Seocho với 290,3 tỷ won và quận Yongsan với 183,8 tỷ won. Tỷ lệ doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu trong quỹ mua nhà cao nhất tại các khu vực Gangnam trong giai đoạn tháng 1-4 năm 2025, với quận Seocho đạt 12,9% (cao nhất toàn quốc), Gangnam 12,8%, Yongsan 12,7% và Songpa 9,8%.

Doanh thu từ bán cổ phiếu của thế hệ 2030 để mua nhà tại Gangnam tăng lên 11,1% trong quý 2 năm 2025

Các nhà đầu tư trẻ trong thế hệ 2030 đã tăng cường sử dụng doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu để mua nhà trong hai năm qua, trong đó các khu vực Gangnam thể hiện sự tăng trưởng rõ rệt nhất, theo kế hoạch huy động quỹ nhà ở phân tích bởi đại biểu Park Sang-hyuk của Đảng Dân chủ Hàn Quốc dựa trên dữ liệu của Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc. Trong quý 2 năm 2025 (từ tháng 4 đến 11 tháng 5), doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu chiếm 11,1% quỹ mua nhà của thế hệ 2030 tại ba quận Gangnam, tăng 7,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong cùng kỳ, tổng thể Seoul ghi nhận 6,5% (tăng 3,8 điểm phần trăm) và Gyeonggi-Incheon 4,3% (tăng 2,7 điểm phần trăm). Ông Park Won-gap, chuyên gia trưởng về bất động sản của Ngân hàng Kookmin, cho biết lợi nhuận từ cổ phiếu mang nhãn "tiền không ổn định có thể biến mất bất cứ lúc nào" do biến động cao, trong khi nhà ở được xem là "tài sản an toàn," đồng thời nhấn mạnh rằng để ngăn chặn dòng vốn quá mức từ cổ phiếu sang bất động sản cần có các chính sách thuế mạnh mẽ và chính sách lợi nhuận cổ đông hấp dẫn nhằm tăng tính hấp dẫn và độ tin cậy của chính các tài sản tài chính.