Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 2,4% trong tháng 6 khi giá nhà đạt mức kỷ lục 440.600 đô la Mỹ

Doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ giảm 2,4% trong tháng 6 so với tháng 5, đạt 4,09 triệu căn, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Lãi suất vay thế chấp cao cùng với giá nhà đạt mức cao kỷ lục khiến người mua nhà rút lui mặc dù các nhà phân tích dự đoán mức tăng nhẹ theo tháng. Lawrence Yun, kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới, cho biết biến động hàng tháng do người mua nhạy cảm với điều kiện khả năng chi trả, nhấn mạnh rằng việc tạo ra việc làm mới hơn nửa triệu kể từ đầu năm vẫn tiếp tục hỗ trợ thị trường nhà ở.

Doanh số nhà tháng 6 giảm 2,4% do áp lực khả năng chi trả

Doanh số nhà đã qua sử dụng trong tháng 6 đạt 4,09 triệu căn theo phương pháp điều chỉnh theo mùa và tính theo năm, giảm 2,4% so với tháng 5. Doanh số tháng 6 cao hơn 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu này phản ánh các hợp đồng đã ký, có khả năng là vào tháng 5 khi lãi suất trung bình của vay thế chấp cố định 30 năm vẫn còn tăng. Lãi suất vay bắt đầu tăng mạnh từ đầu tháng 3 khi chiến tranh Iran nổ ra.

Hàng tồn kho vào cuối tháng 6 là 1,56 triệu căn, giảm 0,6% so với tháng 5 nhưng cao hơn 1,3% so với tháng 6 năm 2022. Với tốc độ bán hiện tại, điều này tương đương khoảng 4,6 tháng cung cấp hàng tồn kho. Thị trường được xem là cân bằng giữa người mua và người bán khi có khoảng 6 tháng cung.

Giá trung bình nhà đạt mức kỷ lục 440.600 USD

Giá trung bình của một căn nhà đã qua sử dụng bán trong tháng 6 là 440.600 USD, tăng 1,8% so với năm trước và là mức cao nhất từ trước đến nay. Tháng 6 thường là tháng mạnh nhất về doanh số và giá cả. Yun cho biết tiến trình cải thiện khả năng chi trả dài hạn cho nhà ở có thể bị cản trở nếu tốc độ tăng hàng tồn kho tiếp tục chậm lại, nhấn mạnh rằng việc bổ sung nguồn cung là rất quan trọng để mở rộng cơ hội sở hữu nhà.

Doanh số tăng 18% trong phân khúc giá trên triệu đô la

Doanh số vẫn mạnh nhất ở phân khúc cao cấp. Doanh số nhà dưới 100.000 USD giảm 1,7% so với năm trước, trong khi doanh số nhà từ 100.000 đến 250.000 USD tăng chưa đến 1%. Doanh số nhà từ 750.000 đến 1 triệu USD tăng gần 14% so với năm trước, còn các căn nhà trên 1 triệu USD tăng 18%.

Về khu vực, doanh số nhà tháng 6 giảm so với tháng trước ở hầu hết các nơi trừ Đông Bắc. Một phần tư các giao dịch là thanh toán bằng tiền mặt, giảm so với 29% năm ngoái. Người mua lần đầu chiếm 33% tổng số giao dịch, tăng từ 30% một năm trước.

Câu hỏi thường gặp

Nguyên nhân khiến doanh số nhà tại Mỹ giảm trong tháng 6 là gì?
Doanh số nhà giảm 2,4% trong tháng 6 so với tháng 5 do lãi suất vay cao cùng với giá nhà đạt mức cao kỷ lục, khiến người mua nhà rút lui theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.

Giá trung bình của nhà trong tháng 6 là bao nhiêu?
Giá trung bình của một căn nhà đã qua sử dụng bán trong tháng 6 là 440.600 USD, tăng 1,8% so với năm trước và là mức cao nhất từ trước đến nay.

Phân khúc giá nào có mức tăng doanh số mạnh nhất trong tháng 6?
Nhà trên 1 triệu USD có mức tăng doanh số mạnh nhất với 18% so với năm trước, trong khi nhà từ 750.000 đến 1 triệu USD tăng gần 14%.