韓國住房金融公司（KHFC）將對受規制地區的 Bogeumjari 借貸加收利率附加費，從 0.1 個百分點提高至 0.2 個百分點，最早將於本月底起生效；據金融產業消息人士在 20 日表示。此舉旨在避免政策性貸款帶來「氣球效應」，該類貸款利率約比商業銀行房貸利率低 2 個百分點，且在家庭債務飆升之際更是如此。KHFC 於 5 月首次針對受規制地區導入 0.1 個百分點附加費，現在則因對政府支持的住房貸款需求持續強勁，而將附加費加倍。
KHFC 對首爾與 12 個京畿地區適用 0.2%p 附加費
0.2 個百分點附加費將適用於以首爾全境以及京畿道 12 個地區房產作為抵押的 Bogeumjari 借貸，涵蓋：果川（Gwacheon）、光明（Gwangmyeong）、城南市（Seongnam）Bundang/Sujeong/Jungwon 區、華城（Suwon）的 Yeongtong/Jangan/Paldal 區、安養（Anyang）的 Dongan 區、龍仁（Yongin）的 Suji 區、醫王（Uiwang）以及河南（Hanam）。Bogeumjari 借貸是針對家庭年合併收入 7,000 萬韓元或以下、且住房價值 6 億韓元或以下的政策金融產品。隨著本月市場利率上調，Bogeumjari 借貸利率上升 0.3 個百分點；目前 10 年期 Akkim e-Bogeumjari 借貸為 4.90%，50 年期為 5.20%。
Bogeumjari 借貸規模截至 5 月達 11.3 兆韓元
截至 5 月，Bogeumjari 借貸在累計年基準下約為 11.3 兆韓元。考量前一年度的年規模為 19 兆韓元，目前的進度顯示出明顯加速。本金為 Bogeumjari 借貸的年度供給目標為 20 兆韓元。隨著年初的 Bogeumjari 利率從 4% 升至 4.3%，到 5 月再升至 4.7% 至 5%，借貸規模逐步下降。KHFC 一名官員表示，公司正在檢視對受規制地區的附加費調高，以便在有限的供給目標內優先向需要支持的借款人提供貸款。
KHFC 限制用於非首都圈房產的居住穩定基金用途
KHFC 也將限制 Bogeumjari 借貸用於居住穩定基金的用途。先前，若抵押房產位於首都圈以外，借款人可將其用於居住穩定用途取得 Bogeumjari 借貸，但 KHFC 將於今年底前暫停非首都圈房產的此類使用。限制生效後，用於居住穩定用途的 Bogeumjari 借貸僅限於：租賃押金返還、繼承或受贈取得，以及債務人為小型企業主的情形。儘管金融業仍持續推動家庭債務減量政策，借貸需求卻不易降低；不少借款人轉向政策資金，原因在於商業銀行限制房貸放款量。
FAQ
受規制地區的 Bogeumjari 借貸新利率附加費是多少？
韓國住房金融公司將針對首爾以及包含果川（Gwacheon）、光明（Gwangmyeong）、城南部分地區、華城（Suwon）、安養（Anyang）、龍仁（Yongin）、醫王（Uiwang）與河南（Hanam）在內的 12 個京畿地區，將附加費從 0.1 個百分點提高至 0.2 個百分點，最早將於本月底起生效。
誰符合申請 Bogeumjari 借貸的資格？
Bogeumjari 借貸適用於購買價值 6 億韓元或以下住房、且年合併收入 7,000 萬韓元或以下的家庭；目前利率為 10 年期 4.90%、50 年期 5.20%。
KHFC 對居住穩定基金用途有哪些限制？
KHFC 將於今年底前暫停非首都圈房產的居住穩定用途 Bogeumjari 借貸，並將此類借貸僅限於租賃押金返還、繼承或受贈取得，以及小型企業主情形。
