南韓加密貨幣投資者在 2024 年將海外不動產匯款增加 61% 至 5.905 億美元，高於 2023 年的 3.668 億美元；根據南韓銀行提交給國會議員李陽洙（Lee Yang-soo）的資料。激增反映出將資產從國內市場多元分散至美國、日本與阿拉伯聯合大公國的需求日益成長。儘管在杜拜等目的地的稅制環境較有利，南韓居民在向海外轉移資金或取得海外不動產時，仍需依循國內外匯與稅法的強制申報義務。
2024 年南韓居民為海外不動產匯出 5.905 億美元
根據南韓銀行資料，南韓居民在 2024 年的海外不動產匯款達 5.905 億美元（約 8,808 億韓元），為自 2018 年 6.259 億美元以來的最高金額；該資料由國民力量黨國會金融服務委員會議員李陽洙（Lee Yang-soo）取得。美國接收的匯款最多，為 3.754 億美元（約 5,600 億韓元），共 798 筆交易；其次是日本，為 7,770 萬美元（約 1,159 億韓元），共 169 筆交易；阿聯酋為 3,440 萬美元（約 513 億韓元），共 215 筆交易；加拿大為 1,600 萬美元（約 239 億韓元）。
一名 30 多歲、被認定為 A 先生的個人，透過比特幣累積了數十億韓元。近期他在檢視中東與美國的投資目的地後，考察了將資產轉入海外不動產的選項。A 先生優先釐清在評估房產價格之前，向海外轉移資金所需的申報程序；他認知到，透過虛擬資產賺錢，與將資產轉移至海外是完全不同的事。
儘管在地稅負優惠，杜拜不動產仍需南韓稅務申報
由於個人所得稅負相對較低、個人房地產交易資本利得稅以及遺產稅負擔較輕，杜拜在海外投資目的地中受到更多關注。該市允許外國持有不動產，並提供長期居留簽證制度，且具備全球金融與交通基礎設施。然而，並非所有在地稅項的缺乏都能消除成本。在杜拜取得不動產會產生登記費、仲介佣金與文件發行費用；而高階住宅綜合體則會對公共設施與禮賓服務收取管理費。以韓元提供資金進行購買的南韓投資者，會面臨韓元與該市貨幣迪拉姆之間的匯率波動；迪拉姆與美元掛鉤，因此會影響實際報酬。
在地的稅負優惠與南韓居民的申報義務，仍是彼此獨立的問題。南韓居民在杜拜或美國取得海外不動產時，不論投資目的地為何，都必須檢視外匯程序以及國內稅法的申報要求。
南韓法規要求：每年 6 月 30 日前申報海外不動產
取得、持有、租賃、營運或處分海外不動產的南韓居民，必須在次年 6 月 30 日前，向由其地址管轄的稅務機關提交「海外不動產取得、持有、投資營運（租賃）與處分申報表」。若未能在期限內提交，可能導致罰金。
在取得海外不動產之前，將外幣匯出以在海外虛擬資產交易所購買虛擬資產的個人，可以在身分認證後，每年透過金融機構匯出總額 10 萬美元（約 1.5083 億韓元）或以下的款項。每年匯出超過 10 萬美元者，需向所在地稅務機關取得「不動產出售資金確認」或「存款來源確認」，並提交給金融機構。
超過 5 億韓元門檻：需申報海外金融帳戶
在海外交易所持有虛擬資產的投資者，必須判斷是否符合海外金融帳戶申報要求。若南韓居民在一年中任一個月月底，其海外金融帳戶合計餘額（包括存款、股票、債券、基金、保險與虛擬資產）超過 5 億韓元，則必須在次年 6 月 1 日至 6 月 30 日期間，向由其地址管轄的稅務機關申報。
未申報海外金融帳戶或申報不足，將導致罰金，為未申報或申報不足金額的 10%，最高上限為 10 億韓元。若國稅局就申報違規的資金來源要求說明，而個人未能解釋或提供不實說明，則對於未能解釋或虛假說明的金額另加 10% 罰金。
申報義務會依海外虛擬資產的持有方式而有所不同。海外金融帳戶申報適用於透過海外金融機構或海外虛擬資產服務提供者開立的帳戶所進行的交易。由個人自行產生並直接管理、且未使用海外錢包服務提供者的個人錢包，則目前不納入現行規定下的海外金融帳戶申報要求。
個人不應將個人錢包解讀為稅務主管機關無法長期檢視的範圍。政府正在擴大要求國內虛擬資產服務提供者提交個人交易資訊的制度，並建立海外交易資訊的國際交換架構。使用多個交易所與個人錢包的投資者，必須保留交易日期、數量、存提款路徑，以及換算為韓元後的金額等紀錄。
稅務會計師李永賢表示：「雖然南韓居民可以透過出售虛擬資產取得資金來購買海外不動產，但在向海外匯款時，仍必須確認外匯程序與稅法申報義務。」他補充說：「海外不動產投資不僅要管理報酬，還需管理資金轉移路徑、交易紀錄，以及海外金融帳戶申報資格，以降低不必要的稅務風險。」
常見問題
南韓居民取得海外不動產時，需申報哪些事項？
取得、持有、租賃、營運或處分海外不動產的南韓居民，必須在次年 6 月 30 日前向其管轄稅務機關提交「海外不動產取得、持有、投資營運（租賃）與處分申報表」。若每年匯款超過 10 萬美元，則在透過金融機構匯款前，須先向稅務機關取得資金確認文件。
南韓居民何時必須申報持有虛擬資產的海外金融帳戶？
若南韓居民在一年中任一個月月底，其存款、股票、債券、基金、保險與虛擬資產的合計餘額超過 5 億韓元，則必須申報海外金融帳戶。申報必須在次年 6 月 1 日至 6 月 30 日期間向其管轄稅務機關完成。目前，由個人直接管理且未使用海外服務提供者的個人錢包，不在此申報要求之列。
