南韓金融服務委員會（Financial Services Commission）預定於本月30日公布住房金融措施：在收緊jeonse貸款保證比率的同時，將用於都市更新與重建計畫的團體貸款（group loans）從家庭貸款總量規管中排除。採用雙軌做法，將把搬遷成本以及過渡／最終付款貸款（interim/final payment loans）排除在年度家庭貸款成長率目標1.5%之外，以回應一項關鍵落差：從下個月起至年底安排入住的72,900戶需在最終付款貸款上約220兆韓元（22 trillion won），而今年五家主要銀行的家庭貸款增量承載能力合計僅為4.33兆韓元（4.33 trillion won）。就jeonse貸款而言，首都圈及受管制地區的公共保證上限將由現行的80%下調至70%，且針對非本地單一屋主的公共保證將被限制。這些措施在維持政府整體家庭貸款成長目標的同時，對與住房供給相關的放款提供定向紓困。
首爾—京畿更新計畫將新增淨住房單位232,316戶
一份針對首都圈1,054項更新計畫的綜合分析顯示：其中790項已確認方案的計畫在完工後將新增232,316戶淨住房單位。於首爾，472項計畫將拆除358,638戶既有單位，並供給484,790戶新單位，代表增加35.2%，淨增126,152戶。於京畿道，318項計畫相較於被拆除的單位將增加30.5%，新增106,164戶淨單位；其中287項計畫（90.3%）顯示供給高於拆除。首爾市長吳世勳（Oh Se-hoon）表示，重建計畫的平均供給增量約40%，而更新計畫則依據城市的建築用地面積比率（floor area ratio）放寬標準，平均約增加15%。這些發現與「更新通常會降低總入住家庭數」的說法形成對比。
金部長與吳市長討論放寬更新規範
土地、基礎設施與交通部長金潤德（Kim Yun-deok）與首爾市長吳世勳（Oh Se-hoon）舉行了閉門會議，討論促進更新計畫並擴大市中心住房供給的措施。此次會議包含雙方負責住房供給的第一線官員，並在前一天進行一場有關房地產政策的公開辯論之後召開。首爾方面一直要求針對更新計畫放寬建築用地面積比率、改善搬遷貸款規定、以及調整法定出租型住宅比率的合理化。雙方均表示，針對龍山國際商務區（Yongsan International Business District）1萬戶供給，尚未達成任何具體協議。預計總統府政策首席金龍範（Kim Yong-beom）與吳市長之間即將召開的會議，將處理其他議程事項，包括龍山國際商務區以及半工業區的高密度開發。
金融服務委員會也在審查導入「宏觀審慎管理徵費」（macroprudential management levy）的可能性；該徵費將對高價值貸款與多套屋主課徵費用，但許多人預測，由於缺乏該徵費的法律依據，實際推行將難以落實。
常見問題
南韓金融服務委員會就團體貸款宣布了什麼內容？
金融服務委員會預定於本月30日公布：用於都市更新與重建計畫的團體貸款（group loans）—包括搬遷成本與過渡／最終付款貸款（interim/final payment loans）—將被豁免於家庭貸款總量規管。此一決定用來填補落差：來自72,900戶下月起至年底安排入住所需的最終付款貸款需求約為220兆韓元（22 trillion won），而今年五家主要銀行的家庭貸款增量承載能力僅為4.33兆韓元（4.33 trillion won）。
首都圈的jeonse貸款保證比率將如何變動？
首都圈及受管制地區的jeonse貸款公共保證上限將由現行80%下調至70%。此外，針對非本地單一屋主的公共保證將被限制。上述措施將在本月30日公告後生效。
首爾—京畿更新計畫將新增多少戶淨住房單位？
對首爾與京畿道790項已確認更新計畫的分析顯示：總計將新增232,316戶的淨增單位。其中，首爾的472項計畫將新增126,152戶淨單位（相較被拆除單位增加35.2%）；京畿道的318項計畫將新增106,164戶淨單位（增加30.5%），而在京畿道的287項計畫（90.3%）中可見供給高於拆除。
