韩国总统李在明在 23 日举行的房地产政策论坛上表示，物业持有税必须至少上调 3 倍，才能达到发达国家水平。其将采用进取型税率，面向超高价值住宅和多套房拥有者设定更高税负，同时为首套自住住房提供减免。此举发生在政府自 1 日起将华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市指定为受管制地区，并自 5 日起指定为土地交易许可区域之后，邻近的未受管制地区出现了房价的快速上涨。其中，位于南杨州大山洞的特定房源在一个月内从 1亿韩元升至 10780亿韩元。政府正同时讨论对多套房拥有者提供临时的资本利得税减免，以便为其处置持仓提供退出路径。该政策组合属于稳定住房市场、同时应对投机性投资的持续努力的一部分；截至 23 日，主要银行已将存款利率上调至约 3.2%，按揭利率目前在 4.82% 至 7.55% 之间。
李在明在论坛上提议将物业持有税上调 3 倍
李在明于 23 日在房地产政策论坛上宣布，国内物业持有税必须至少上调 3 倍，以与发达国家标准接轨。政府正在研究一种进取型的差别税制结构，而非对所有房产统一上调，并以单户房产的适当持有成本作为基准进行加权税率设计。该提案将加权税率应用于超高价值住宅、豪华房产、多套房持有以及投机性持仓。论坛上提出的专家建议认为，应将 10 亿韩元（全国平均公寓价格 5 亿韩元的两倍）设为超高价值住宅的门槛。与会者还提议，将综合房地产税的评估基准从当前的房产数量体系，改为以持有价值为中心的方式。论坛同时讨论削减或取消针对单户长期持有者和老年持有者的现行税收抵免，当前最高可达 80%。
南杨州与华城市未受管制地区：监管扩大后房价飙升
自华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市分别在 1 日被指定为投机性过热区域和调整目标区域，并在 5 日被指定为土地交易许可区域以来，购买需求迅速转移至邻近的未受管制区域。南杨州大山洞的 Dasan Yuseung Hannaedeul Central 一套 84㎡房源成交额为 10780亿韩元，较一个月前增加 1 亿韩元，并创下新高。华城市碧坪洞的 Byeongjeom Station I'Park Castle 一套 84㎡房源以 8.55 亿韩元成交，较一个月前上涨超过 7000 万韩元。相较之下，已纳入受管制地区的华城市东滩区，其每周房价上涨幅度从 1.29% 急剧放缓至 0.25%。一位 Woori Bank 的房地产研究员分析称，实际买家仍在邻近区域持续购买与受管制区域共享生活圈的低价房产。
政府讨论为多套房拥有者提供临时资本利得税减免
李在明表示，在强化物业持有税的同时，政府必须同步准备一条退出路径，让多套房拥有者能够处置房产。政府已于今年 5 月 9 日终止了对多套房拥有者的资本利得税附加税暂停。若拥有三套或以上房产的业主出售被征收附加税的房产，合并地方所得税在内的最高税率可达 82.5%。为维护公平性，讨论重点在于对附加税额外税率（目前为 20-30 个百分点）进行部分下调，或将减免限制为能够减少房产数量的出售行为，而非重新适用今年 5 月 9 日已结束的既往暂停水平。政府还在审查对单户家庭可获得的资本利得税免税与扣除的适用次数，或对累积总利益设置上限；这可能会限制通过反复高价值住宅交易来累积税收利益的行为。
五大银行将存款利率上调至 3.2%，按揭成本上升
Hana、Nonghyup、Woori、Shinhan 和 KB Kookmin Bank 同步将一年期固定存款利率上调至约 3.2%，而由 K Bank 运营的产品可提供最高 5.0% 的利率。截至 23 日，五大银行的按揭贷款利率（5 年期混合/期间型）汇总为 4.82% 至 7.55%，其中 NH Nonghyup Bank 的按揭利率上限已超过 7.5%。第二季度国内生产总值增长 0.6%，高于韩国央行 0.2% 的预测，因此市场预计下个月还将再上调 0.25 个百分点。分析人士预计，鉴于存款利率仍有进一步上调空间，贷款利率上调短期内还将持续。
常见问题
李在明在 23 日的房地产政策论坛上宣布了什么？
李在明在 23 日的论坛上表示，物业持有税必须至少上调 3 倍，以达到发达国家水平；政府正在研究面向超高价值住宅和多套房拥有者的进取型差别税率，同时为首套自住住房提供减免。
自 1 日和 5 日实施监管扩大以来，未受管制地区的房价变化如何？
在将华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市自 1 日起指定为受管制地区，并自 5 日起指定为土地交易许可区域后，邻近的未受管制地区出现了快速的房价上涨。南杨州大山洞的一套 84㎡房源在一个月内增加 1 亿韩元，至 10780亿韩元；华城市碧坪洞的一套房源在不足一个月内增加超过 7000 万韩元，至 8.55 亿韩元。
政府正在讨论对多套房拥有者进行哪些资本利得税调整？
政府正在讨论临时的资本利得税减免，为多套房拥有者提供退出路径，重点在于对附加税额外税率（目前为 20-30 个百分点）进行部分下调，或将减免限制为能够减少房产数量的出售行为，而非重新适用今年 5 月 9 日结束的既往暂停水平。
