تسجل أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعًا بنسبة 1.1% في مايو، بينما يفوق التضخم المكاسب

ذكرت S&P Dow Jones Indices في 28 يوليو بالتوقيت المحلي أن أسعار منازل الولايات المتحدة في مايو ارتفعت 1.1% على أساس سنوي، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل، مسرِّعة من مكسب أبريل البالغ 0.9%. وسجَّلت المؤشرات المركبة لعدد 10 مدن و20 مدينة زيادات سنوية بنسبة 2.4% و1.6% على التوالي، مقارنةً بـ 1.8% و1.2% في أبريل. وأشارت Rebecca Kaufman، رئيسة قسم المنتجات في S&P، إلى أنه في حين ارتفعت الأسعار الاسمية للمنازل 1.1% في مايو، وصل التضخم إلى 4.2% خلال الشهر نفسه—وهو أعلى مستوى في ثلاث سنوات—ما يدل على استمرار انخفاض الأسعار الحقيقية للمنازل. وتعكس مكاسب الأسعار الشهرية قوةً موسميةً مرتبطة عادةً بفترة الربيع لشراء المنازل، غير أن الطلب يظل محدودًا بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، إذ ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.5% في مايو.

نتائج مايو تُظهر تباينًا على مستوى المدن

وبناءً على أساس غير مُعدّل موسميًا، ارتفع المؤشر الوطني 0.6% على أساس شهري في مايو، بينما زاد كلٌّ من مؤشري 10 مدن و20 مدينة بنسبة 0.9% من أبريل. وسجَّلت شيكاغو أعلى مكسب سنوي عند 6.9%، تلتها نيويورك بنسبة 4.2% وكليفلاند بنسبة 3.1%. وكانت لاس فيغاس المدينة الوحيدة التي سجلت تراجعًا، إذ انخفضت 1.9% على أساس سنوي.

اتجاه مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller. المصدر: S&P Dow Jones Indices

أبرز محللي S&P تراجعًا في الأسعار الحقيقية وسط التضخم

صرَّحت Rebecca Kaufman بأن الزيادة الاسمية في الأسعار البالغة 1.1% في مايو تتباين بشدة مع معدل التضخم البالغ 4.2% المسجَّل في الشهر نفسه، ما يشير إلى استمرار تآكل الأسعار الحقيقية. وشرحت أن وصول معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.5% في مايو—وهو أعلى بكثير من معدلات الثلاثة بالمئة المنخفضة جدًا في الفترة الماضية—إلى جانب استمرار ارتفاع التضخم، يبقيان تكاليف تمويل السكن ونفقات المعيشة مرتفعة بالنسبة للمشترين المحتملين. وأضافت Kaufman أن هذا المناخ لا يزال يقيّد طلب الإسكان، إذ تمنع تكاليف الاقتراض المرتفعة المشترين المحتملين من دخول السوق. وأشارت إلى أن الزيادات الشهرية في الأسعار تتماشى مع أنماط موسمية عادةً ما تُلاحظ خلال موسم شراء المنازل في الربيع.

الأسئلة الشائعة

ما الذي يقيسه مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل؟ يتتبع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller تغيّرات قيم العقارات السكنية في الولايات المتحدة. ارتفع المؤشر الوطني في مايو بنسبة 1.1% على أساس سنوي، بينما زادت المؤشرات المركبة لعدد 10 مدن و20 مدينة بنسبة 2.4% و1.6% على التوالي.

لماذا قال S&P إن الأسعار الحقيقية للمنازل في انخفاض رغم المكاسب الاسمية؟ أشارت Rebecca Kaufman من S&P إلى أنه في حين ارتفعت أسعار المنازل الاسمية 1.1% في مايو، بلغ التضخم 4.2% خلال الشهر نفسه—وهو أعلى مستوى في ثلاث سنوات—ما يعني أن أسعار المنازل انخفضت من الناحية الحقيقية بعد تعديلها لمواجهة التضخم. وأشارت إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة عند 6.5% وتكاليف المعيشة المرتفعة تُعد من العوامل التي تحد من طلب المشترين.