O banco KB Kookmin limita as hipotecas a 300 milhões de won em todo o país

O KB Kookmin Bank implementou um teto nacional de financiamento imobiliário de 300 milhões de won para compras de imóveis a partir do dia 10, deixando compradores com possíveis faltas no pagamento final. A restrição provocou consultas urgentes de compradores das regiões norte de Seul que já haviam pago 50 milhões de won de entrada e aguardavam licenças para transações de terrenos. A medida afeta diretamente casais recém-casados e trabalhadores de escritório na faixa dos “30 e poucos”, em áreas de apartamentos de preço médio a baixo, onde a proporção de empréstimos representa 40% do total de recursos de compra e chega a 60% em distritos como Nowon e Jungnang. A cidade de Seul anunciou ainda, separadamente, a aceleração dos processos de licenças de oferta habitacional para cumprir a meta de construção de 310.000 unidades até 2031, enquanto as construtoras emitiram 9,468 bilhões de won em títulos de colocação privada diante da incerteza nas taxas de juros.

KB Kookmin Bank Implementa Teto de Empréstimo de 300 Milhões de Won

O KB Kookmin Bank limitou os valores máximos de financiamento para compra de imóveis a 300 milhões de won em todo o país a partir do dia 10. Agências imobiliárias nas regiões norte de Seul relataram aumento nas consultas de compradores que já haviam pago 50 milhões de won de entrada e aguardavam licenças para transações de terrenos. A restrição do banco exclui empréstimos para pagamentos intermediários e despesas de mudança, além de empréstimos Didimdon, deixando os mercados de 청약 (assinatura) e de leilão como canais alternativos para os compradores afetados. A análise indica que os financiamentos para compra de imóveis de pessoas na faixa dos “30 e poucos” representam 40% do financiamento total, com a proporção chegando a 60% nos distritos de Nowon e Jungnang, concentrando o risco de congelamento de transações nas áreas de apartamentos de preço médio a baixo.

Seul Acelera Processo de Licenças de Oferta Habitacional para 310.000 Unidades

A cidade de Seul elevou o cargo de diretor-geral de promoção da construção ao nível de vice-prefeito administrativo para alcançar a meta de construção de 310.000 unidades até 2031. A cidade realizou 15 rodadas de inspeções, reduzindo em 20% as áreas atrasadas de classificação C e aumentando, respectivamente, em 9% e 11% as zonas de classificação A e B. O distrito de Gangnam, com o Eunma Apartment, obteve aprovação de implementação do negócio em sete meses após anúncios de revisão do plano de zoneamento, com o processamento de licenças no distrito em 41 dias — metade do prazo legal. A cidade afirmou que 85 zonas, com 85.000 unidades, nas etapas de aprovação de destinação de gestão e de realocação-demolição receberão recursos administrativos concentrados para avançar os cronogramas de construção.

Construtoras Emitem 9,468 Bilhões de Won em Títulos Privados

A emissão de títulos de colocação privada atingiu 9,468 bilhões de won, o equivalente a 68% do total anual de 13,994 bilhões de won do ano passado. Construtoras como Doosan Engineering & Construction, Ssangyong Engineering & Construction e Kumho Industrial levantaram recursos por meio de colocações privadas enquanto as taxas de juros do mercado subiram acentuadamente após o pós-efeito do conflito entre EUA e Israel e revisões para cima das previsões de crescimento doméstico impulsionadas pela força do setor de semicondutores. A taxa de títulos do governo de 3 anos subiu para a faixa alta dos 3,7%. O Banco da Coreia mantém a possibilidade de novos aumentos da taxa-base, e analistas projetam pressão adicional sobre as taxas de juros na segunda metade. Observadores de mercado afirmam que a dependência das empresas por emissão de títulos privados deve persistir até que a incerteza no mercado de títulos públicos seja totalmente resolvida.

FAQ

O que o KB Kookmin Bank fez a partir do dia 10?

O KB Kookmin Bank implementou um teto nacional de financiamento imobiliário de 300 milhões de won para compras de imóveis a partir do dia 10, limitando os valores dos empréstimos para compradores que concluírem as transações.

Quantas unidades habitacionais Seul planeja construir até 2031?

A cidade de Seul definiu a meta de iniciar a construção de 310.000 unidades habitacionais até 2031, com 85 zonas contendo 85.000 unidades atualmente nas etapas de aprovação de destinação de gestão e de realocação-demolição recebendo apoio administrativo prioritário para acelerar os prazos.