韩国交易所数据显示，截止到2025年5月，韩国个人投资者在国内股票的净购买额为161.12万亿韩元，三星电子净买入45.598万亿韩元，SK海力士净买入40.821万亿韩元。股市涨幅正逐渐流入首尔的房地产市场，政府统计显示，2025年1月至4月，股票和债券销售所得的3.7254万亿韩元用于购房，其中65%（2.4396万亿韩元）流向首尔房产。这一逆向资金流动与早期市场预期的房地产资金将迁移到股票的预期相反，而是呈现出投资者通过实现股票利润以购买高端区域住房的模式。随着KOSPI在三星电子和SK海力士的上涨带动下逼近9,000点，这一趋势进一步加强，为个人股东带来了可观的投资回报。韩国股市今年的涨幅在主要全球指数中居首，延续了去年的表现，但预期中的大规模房地产资金转入股市尚未实现。
个人投资者通过收入增长和信贷扩张的资金来源净购入161万亿韩元
韩国交易所报告，截止到2025年5月，个人投资者通过净购入国内股票推动股市上涨，吸收了142.027万亿韩元的外资净售出和3.6054万亿韩元的机构净售出。三星证券分析资金来源后得出结论，收入增长和金融杠杆扩张占投资资本的主要部分，而非房地产销售所得。该分析假设年收入增长率为4.0%，家庭可支配收入的储蓄率为9.0%，估算到2025年5月，总储蓄约达98.9万亿韩元。将40%的储蓄分配到国内股票，估算个人净购入额为39.5万亿韩元。三星证券研究员金在宇表示，2020年至2024年间，金融投资产品约占金融资产的25%，因此假设40%的股票配置合理。截至5月底，证券信贷余额达38万亿韩元，比年初增加10.6万亿韩元，结合家庭贷款增长，估算额外投资资本约为13万亿韩元。金指出，2025年前半年房地产转股基金迁移缺乏充分解释力，原因包括多房主资本利得税暂停期临近（5月到期）以及交易中按揭贷款比例下降。
股票和债券销售所得用于购房总额达3.7万亿韩元，江南地区领先，达370.6亿韩元
2025年1月至4月，用于购房的股票和债券销售所得总计3.7254万亿韩元，依据土地交通部（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）提交的购房基金计划和国会土地、基础设施和交通委员会（National Assembly's Land, Infrastructure and Transport Committee）获取的资料显示，首尔占比65%，即2.4396万亿韩元。江南区以370.6亿韩元居首，其次是松坡区353.1亿韩元，瑞草区290.3亿韩元，龙山区183.8亿韩元。在2025年1月至4月期间，江南地区股票和债券销售所得在购房资金中的比例最高，瑞草区为12.9%（全国最高），江南为12.8%，龙山为12.7%，松坡为9.8%。
2030年代年轻人用股票销售所得购房比例在2025年第二季度升至11.1%
根据韩国房地产委员会（Korea Real Estate Board）分析的购房基金计划，2025年前两年，2030年代年轻投资者用股票和债券销售所得购房的比例在江南地区表现尤为明显。2025年第二季度（4月至5月11日），江南三区中，2030年代年轻人用股票和债券销售所得购房资金占比达11.1%，比去年同期增长7.8个百分点。同一时期，首尔整体为6.5%（增长3.8个百分点），京畿-仁川为4.3%（增长2.7个百分点）。KB国民银行房地产首席专家朴尚赫表示，股票利润因高波动性被贴上“随时可能消失的不稳定资金”的标签，而房产则被视为“安全资产”。他补充，为防止股票资金过度流入房地产，需要大幅减税和强有力的股东回报政策，以提升金融资产的吸引力和信任度。
常见问题解答（FAQ）
截止到2025年5月，个人投资者在韩国股票的净购买额是多少？
根据韩国交易所（Korea Exchange）数据，截止到2025年5月，个人投资者在国内股票的净购买额为161.12万亿韩元，三星电子净买入45.598万亿韩元，SK海力士净买入40.821万亿韩元。
2025年前四个月，用于首尔购房的股票和债券销售所得总额是多少？
根据土地交通部（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）提供的资料，2025年前四个月，用于购房的股票和债券销售所得总计3.7254万亿韩元，其中65%（2.4396万亿韩元）流向首尔房产。江南区以370.6亿韩元居首，其次是松坡353.1亿韩元和瑞草290.3亿韩元。
2025年第二季度，江南地区2030年代年轻人用股票销售所得购房资金的比例是多少？
根据韩国房地产委员会（Korea Real Estate Board）分析的购房基金计划，2025年第二季度（4月至5月11日），江南三区中，2030年代年轻人用股票和债券销售所得购房资金占比为11.1%，比去年同期增长7.8个百分点。
