يقترح رئيس كوريا الجنوبية زيادة ضريبة الأملاك إلى ثلاثة أضعاف مع تطبيق معدلات متباينة

صرّح رئيس كوريا الجنوبية لي Jae-myung في 23 يوليو بأن ضريبة الأملاك في البلاد ستحتاج إلى الزيادة بمقدار ثلاثة أضعاف للوصول إلى مستويات الدول المتقدمة، وذلك في أثناء مشاركته في مناظرة عامة حول سياسة العقارات عُقدت في ملحق KBS بمدينة يويودو. ونسب الرئيس الحاجة إلى الإصلاح إلى انخفاض معدلات ضريبة الأملاك في كوريا الجنوبية بشكل كبير عن المعايير الدولية، مشيراً إلى أن المستويات الحالية أسهمت في زيادات مفرطة في أسعار المساكن. واعترف لي بأن تطبيع الضريبة بمثل هذا الشكل يواجه مقاومة سياسية كبيرة، مستشهداً بمخاوف من أن يؤدي تضاعفها ثلاث مرات إلى اضطرابات اجتماعية، مع التأكيد على المخاطر الهيكلية المتمثلة في الإبقاء على ضرائب منخفضة وسط ارتفاع قيم العقارات.

تقييم الرئيس لي لمستويات ضريبة الأملاك الحالية

ذكر الرئيس لي أن تطبيع ضريبة الأملاك في كوريا الجنوبية لتتماشى مع المعايير المعتادة لدى الدول المتقدمة يتطلب رفع المعدلات بما لا يقل عن ثلاثة أضعاف مستوياتها الحالية. وقال لي: "إذا رفعناها إلى ثلاثة أضعاف الآن، فستحدث حالة قريبة من الشغب"، مضيفاً أنه لو كانت ضريبة الأملاك قد تم تطبيعها في الماضي، لما كانت أسعار المساكن قد ارتفعت إلى المستويات الحالية.

وأعرب الرئيس عن قلقه من أن المشكلة الهيكلية المتراكمة المتمثلة في ارتفاع أسعار العقارات إلى جانب انخفاض ضريبة الأملاك قد تؤدي في نهاية المطاف إلى صدمة اجتماعية. وقال لي: "لقد ارتفعت بالفعل كثيراً، ومن الصعب خفضها الآن"، مضيفاً: "ستنفجر هذه المشكلة يوماً ما. نحن لا نعرف أي جيل سيتعرض لها، لكنها ستسبب صدمة هائلة لكوريا الجنوبية".

وشدد لي على ضرورة الاستعداد للمستقبل رغم التكاليف السياسية المحتملة، قائلاً إن خسائر سياسية يجب تقبلها لمعالجة القضايا الهيكلية الطويلة الأجل.

اقتراح ضرائب تفاضلية بناءً على محل الإقامة ونوع العقار

عرض الرئيس لي نظاماً ضريبياً تفاضلياً قيد الدراسة من شأنه حماية السكان الفعليين وردع المضاربة. وشرح: "ثمة أنواع مختلفة: منزل سكني واحد، ومنزل غير سكني واحد، منازل متعددة، منازل فائقة الفخامة"، مضيفاً: "يمكننا التفكير في طريقة نضع فيها عبئ احتفاظ مناسباً بناءً على معيار المنزل الواحد المعتاد، ثم نمنح إعفاءات للإقامة الفعلية، وإعفاءات إضافية للسكن الخاص بالعاملين والطبقة المتوسطة".

وأشار الرئيس إلى أن العوامل الإقليمية، بما في ذلك المناطق الريفية، ستؤخذ أيضاً في الحسبان ضمن إطار الإصلاح. وبالنسبة للعقارات الفاخرة والحيازات لأغراض المضاربة، اقترح لي زيادة الأعباء الضريبية. وقال: "قد تتفاقم العوامل بسبب المنازل الفاخرة شديدة الارتفاع في الأسعار، والمنازل المتعددة، والحيازات لأغراض مضاربة واضحة"، مضيفاً: "نحن ندرس نظاماً تفاضلياً مرحلياً يطبق في الوقت نفسه عوامل الإعفاء وعوامل التفاقم. السؤال الأكثر صعوبة هو تحديد ما المستوى المناسب".

الأسئلة الشائعة

ما مقدار زيادة ضريبة الأملاك التي اقترحها الرئيس لي Jae-myung في 23 يوليو؟

ذكر الرئيس لي أن ضريبة الأملاك في كوريا الجنوبية ستحتاج إلى الزيادة بمقدار ثلاثة أضعاف للوصول إلى مستويات الدول المتقدمة، وذلك في أثناء مشاركته في مناظرة حول سياسة العقارات في ملحق KBS بمدينة يويودو في 23 يوليو. ووصف ذلك بأنه "تطبيع" لا "تعزيز"، مشيراً إلى أن المعدلات الحالية تقل بشكل كبير عن المعايير الدولية.

كيف يعمل اقتراح الرئيس لي للضرائب التفاضلية؟

سيضع الاقتراح قيد الدراسة معدل ضريبة أملاك أساساً لملكية منزل واحد نموذجية، ثم يطبق إعفاءات على المساكن المأهولة من قبل المالكين وإعفاءات إضافية للسكن الخاص بالعاملين والطبقة المتوسطة. وبالمقابل، ستواجه العقارات الفاخرة والمنازل المتعددة والحيازات لأغراض المضاربة معدلات ضريبية أعلى عبر عوامل تفاقم تُطبَّق على معدل الأساس.