يستضيف رئيس كوريا الجنوبية منتدى للعقارات لمناقشة ضريبة الأملاك وقواعد القروض

يستضيف الرئيس لي جاي-ميونغ منتدىً وطنيًا للسياسات العقارية لمدة 100 دقيقة في 23 الجاري الساعة 10 صباحًا، وذلك تمهيدًا لتحضير الحكومة لإجراءات إضافية تخص العقار. يتناول المنتدى إصلاح ضريبة الأملاك الموجّه إلى المنازل ذات القيمة الفائقة جدًا، والمنازل غير السكنية، إضافةً إلى احتمال تخفيف قيود القروض للمشترين الحقيقيين. ووفقًا لدائرة الرئاسة الكورية (بلو هاوس)، يحضر المنتدى 140 مشاركًا، من بينهم صُنّاع محتوى على يوتيوب، وأعضاء من مقاهي العقار وتربية الأطفال، وجماعات مدنية، ووكلاء عقار، وعاملون في القطاع المالي، وصحفيون، وأساتذة. ويضم حضور الحكومة رئيس الوزراء هان سونغ-سوك، ونائب رئيس الوزراء ووزير المالية كوو يون-تشول، ووزير الداخلية والسلامة يون هو-جونغ، ووزير الأراضي والبنية التحتية والنقل كيم يون-دوك، ورئيس لجنة الخدمات المالية لي أوك-وون. ويُعقد المنتدى فيما تستعد الحكومة للإعلان عن الإجراءات النهائية بحلول نهاية الشهر.

الرئيس لي يجمع منتدى من 140 عضوًا بشأن ضريبة الأملاك وقواعد القروض

يبدأ المنتدى بكلمة افتتاحية من الرئيس لي، يتبعها عرض لآراء عامة جُمعت مسبقًا من نائب وزير المالية الأول لي هيونغ-إيل. يقدم الأستاذ جين مي-يون من جامعة ميونغجي عرضًا حول توفير السكن، ويغطي كبير الباحثين كيم يونغ-دو، الزميل البحثي الأول في معهد كوريا للتمويل، قضايا القطاع المالي، بينما يتناول الأستاذ كانغ سونغ-هون من جامعة هانيانغ سياسات الضرائب.

وكان الرئيس لي قد حدد سابقًا محاور النقاش الرئيسية عبر X (المعروفة سابقًا بتويتر): مستويات مناسبة لضريبة الأملاك، والتمييز الضريبي بين المنازل السكنية وغير السكنية والمنازل ذات القيمة الفائقة جدًا، والعلاقة بين ضرائب الملكية وضرائب المعاملات، واستخدام إيرادات ضريبة الأملاك.

الحكومة تراجع إصلاح ضريبة الأملاك للمنازل ذات القيمة الفائقة جدًا وغير السكنية

يرصد مراقبون داخل الحكومة وخارجها احتمال النظر في زيادة الأعباء الناجمة عن ضريبة الأملاك لدى مالكي منزل واحد ذي قيمة فائقة جدًا ومالكي منزل واحد غير سكني، مع حماية مالكي المنازل ذات الأسعار المتوسطة إلى المنخفضة التي تُستخدم لأغراض سكنية. وإلى جانب تعزيز ضريبة الأملاك، يجري ذكر تعليق مؤقت لإجراءات تعزيز ضريبة أرباح رأس المال أو خفض أعباء ضريبة المعاملات بهدف تنشيط التداول ضمن موضوعات النقاش.

وشدد رئيس قسم السياسات في بلو هاوس كيم يونغ-بيوم على أنه لم يتم حسم اتجاه إصلاح ضريبي، قائلًا: "هذه ليست إجراءً شكليًا نستمع فيه إلى آراء مع أنها معدّة مسبقًا بنتائجها".

آراء عامة تُظهر 975 طلبًا لتخفيف قيود القروض

تُعد قيود القروض قضية محورية إلى جانب الضرائب. وخلال عملية جمع الآراء قبل انعقاد المنتدى، تركزت طلبات تخفيف قيود القروض لدى الفائزين باليانصيب، والمشترين الحقيقيين غير المأوى لهم، والآملين في شراء منزل واحد سكني. ومن بين 1.024 رأيًا للقطاع المالي، طلب 975 تخفيف قيود القروض، بينما طلب 20 تشديدها.

ومن حيث النوع، كانت الآراء التي تطلب التخفيف من حدود القروض مثل نسب القرض إلى قيمة الضمان (LTV)، إضافةً إلى لوائح حجم قروض الأسر لدى القطاع المصرفي، هي الأكثر عددًا. ودعت عدة طلبات إلى إعادة العمل بالقروض الخاصة لقرعات التقديم العامة مسبقًا، واستبعاد مدفوعات سداد رصيد الفائزين باليانصيب من لوائح حجم القروض.

وذكر أحد مقدمي الطلبات: "فزت باليانصيب وسددت جميع الدفعات المتوسطة، لكن قيود الحجم المفاجئة تمنعني من الحصول على قروض الرصيد وتعّرض إلغاء العقد للخطر"، محتجًا بأن الأفراد لا ينبغي أن يتحملوا خسائر من تغييرات السياسة. واستمرت الطلبات في الدعوة إلى تخفيف قروض صندوق الإخلاء من عقود الإيجار وقروض تكاليف الانتقال لإعادة الإعمار/إعادة التطوير، مع المطالبة بعدم تطبيق اللوائح الجديدة بأثر رجعي على أصحاب العقود القائمين.

توفير السكن والتنمية الإقليمية ضمن جدول أعمال المنتدى

على صعيد قطاع العرض، يُتوقع أن تكون موضوعات النقاش المتعلقة بتفعيل إعادة الإعمار وإعادة التطوير في سيول، وتوفير مساكن جديدة في المنطقة الحضرية الكبرى، وتوسيع العرض المتمركز حول المناطق المفضلة. إلا أن التقييمات تشير إلى أن التركيز الفعلي للإجراءات اللاحقة التي سيُعلن عنها بعد المنتدى من المرجح أن يتمحور حول إصلاح الضرائب، بما يشمل ضرائب الأملاك، إضافةً إلى استكمال لوائح القروض.

الحكومة تعتزم الإعلان النهائي عن السياسة بحلول نهاية الشهر

تخطط الحكومة إلى عكس نتائج المنتدى في مقترحات إصلاح الضرائب وإجراءات متابعة للقطاعات المالية والإسكان، ثم الإعلان عن الخطة النهائية في وقت مبكر قدر الإمكان بحلول نهاية الشهر.

الأسئلة الشائعة

ما محاور المنتدى العقاري للرئيس لي في 23 الجاري؟

يتناول المنتدى إصلاح ضريبة الأملاك الموجّه إلى المنازل ذات القيمة الفائقة جدًا والمنازل غير السكنية، وإمكانية تخفيف قيود القروض للمشترين الحقيقيين، إضافةً إلى توسيع المعروض من السكن. وكان الرئيس لي قد حدد سابقًا نقاط نقاش رئيسية تشمل مستويات مناسبة لضريبة الأملاك، والتمييز الضريبي بين المنازل السكنية وغير السكنية والمنازل ذات القيمة الفائقة جدًا، والعلاقة بين ضرائب الملكية وضرائب المعاملات، واستخدام إيرادات ضريبة الأملاك.

كم عدد الآراء العامة التي طلبت تخفيف قيود القروض خلال جمع الآراء قبل المنتدى؟

من بين 1.024 رأيًا في القطاع المالي تم جمعها قبل انعقاد المنتدى، طلب 975 تخفيف قيود القروض، بينما طلب 20 تشديدها. ومن حيث النوع، كانت الآراء التي تطلب تخفيف حدود القروض مثل نسب القرض إلى قيمة الضمان (LTV) ولوائح حجم قروض الأسر في القطاع المصرفي هي الأكثر عددًا، مع صدور طلبات متعددة لإعادة العمل بالقروض الخاصة لقرعات التقديم العامة مسبقًا واستبعاد مدفوعات سداد رصيد الفائزين باليانصيب من لوائح حجم القروض.