韓国住宅金融公社（KHFC）は20日、金融業界筋によると、規制地域内の住宅に対するボグムジャリローンの金利上乗せ（利率サーチャージ）を、今月末から0.1ポイントから0.2ポイントに引き上げると発表した。この措置は、政策ローンの金利が商業銀行の住宅ローン金利より約2ポイント低いことに加え、家計債務が膨らむ中で、政策ローンによる「風船効果（バルーン効果）」を防ぐことを目的としている。KHFCは5月に規制地域向けの0.1ポイント上乗せを導入したが、政府支援の住宅ローンに対する堅調な需要が続いたため、今回は上乗せ幅を2倍にする。
KHFC、ソウルおよび京畿道12地域に0.2%p上乗せを適用
0.2ポイントの上乗せは、ソウル全域および京畿道12地域（果川市、光明市、城南市の盆唐区／寿亭区／中院区、水原市の霊登浦区／罹南区／八達区、安養市の東安区、龍仁市の処仁区、義王市、河南市）にある物件を担保とするボグムジャリローンに適用される。ボグムジャリローンは、年間総所得が7,000万ウォン以下、住宅価格が6億ウォン以下の世帯を対象とする政策金融商品である。今月の市場金利の上昇を受け、ボグムジャリローンの金利は0.3ポイント引き上がり、10年物の「アクキム e-ボグムジャリ」ローンは現在4.90%、50年物ローンは5.20%となっている。
ボグムジャリローンの残高、5月までに11.3兆ウォン到達
ボグムジャリローンの累計年ベースの残高は、5月までに約11.3兆ウォンとなった。前年の年間残高が19兆ウォンだったことを踏まえると、現状のペースは大幅な加速にあたる。ボグムジャリローンの年間供給目標は20兆ウォンである。年初に4%〜4.3%だった金利は、5月には4.7%〜5%へと上昇し、その結果、ローン残高は徐々に減少した。KHFCの当局者は、限られた供給目標の中で支援が必要な借り手への融資を優先するため、規制地域での上乗せ増額を見直していると述べた。
KHFC、生活安定基金の使用を「首都圏外物件」に制限
KHFCは、生活安定基金を目的とするボグムジャリローンについても制限する。これまで借り手は、担保物件が首都圏の外にある場合、生活安定目的でボグムジャリローンを利用できたが、KHFCは今年末までに首都圏外の物件での当該用途を停止する。制限後、生活安定目的のボグムジャリローンは、賃貸敷金の返還、相続または贈与による取得、ならびに債務者が小規模事業者であるケースに限って利用可能となる。金融部門が家計の債務削減をめぐる方針を継続しているにもかかわらず、融資需要は簡単には減っておらず、商業銀行が住宅ローンの融資枠を制限する中、多くの借り手が政策資金に切り替えている。
よくある質問（FAQ）
規制地域におけるボグムジャリローンの新しい金利上乗せはいくらですか？
韓国住宅金融公社（KHFC）は、今月末までに、果川市、光明市、城南市の一部、 水原市、安養市、龍仁市、義王市、河南市などを含むソウルおよび京畿道12地域の物件について、上乗せを0.1ポイントから0.2ポイントに引き上げます。
ボグムジャリローンの対象者は誰ですか？
ボグムジャリローンは、購入する住宅の価格が6億ウォン以下で、世帯の年間総所得が7,000万ウォン以下の世帯が利用できます。現在の金利は、10年物が4.90%、50年物が5.20%です。
KHFCは生活安定基金の使用についてどんな制限を設けますか？
KHFCは今年末までに、首都圏外の物件について生活安定目的のボグムジャリローンを停止し、そのようなローンを「賃貸敷金の返還」「相続または贈与による取得」、および「小規模事業者のケース」に限ります。
