Presiden Lee Jae-myung mengadakan Forum Nasional Kebijakan Real Estat berdurasi 100 menit pada tanggal 23 pukul 10.00, menjelang persiapan pemerintah untuk menyiapkan langkah tambahan terkait real estat. Forum tersebut membahas reformasi pajak properti yang berfokus pada rumah bernilai sangat tinggi dan rumah non-perumahan, serta kemungkinan pelonggaran aturan pinjaman untuk pembeli yang memenuhi syarat. Menurut Blue House, 140 peserta hadir, termasuk para YouTuber, anggota kafe real estat dan parenting, kelompok masyarakat, agen real estat, pekerja sektor keuangan, jurnalis, serta profesor. Hadir pula perwakilan pemerintah, yakni Perdana Menteri Han Sung-sook, Wakil Perdana Menteri sekaligus Menteri Keuangan Gu Yoon-chul, Menteri Dalam Negeri dan Keamanan Yoon Ho-jung, Menteri Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi Kim Yun-deok, serta Ketua Komisi Jasa Keuangan Lee Eok-won. Forum ini berlangsung saat pemerintah bersiap mengumumkan langkah-langkah final pada akhir bulan.
Presiden Lee Menggelar Forum Beranggotakan 140 Orang tentang Pajak Properti dan Aturan Pinjaman
Forum dimulai dengan sambutan pembukaan Presiden Lee, diikuti presentasi hasil pengumpulan masukan publik yang telah dikumpulkan sebelumnya oleh Wakil Menteri Keuangan Pertama Lee Hyung-il. Profesor Jin Mi-yoon dari Universitas Myongji membahas pasokan perumahan, Senior Research Fellow Kim Young-do dari Korea Institute of Finance membahas isu sektor keuangan, dan Profesor Kang Sung-hoon dari Universitas Hanyang membahas kebijakan pajak.
Presiden Lee sebelumnya menguraikan pokok bahasan utama melalui X (dulu Twitter): tingkat pajak properti yang sesuai, perbedaan perlakuan pajak untuk rumah hunian versus non-hunian dan rumah bernilai sangat tinggi, hubungan antara pajak properti dan pajak transaksi, serta pemanfaatan pendapatan pajak properti.
Pemerintah Meninjau Reformasi Pajak Properti untuk Rumah Bernilai Sangat Tinggi dan Non-Perumahan
Pengamat di dalam dan di luar pemerintah mencatat potensi dipertimbangkannya peningkatan beban pajak properti bagi pemilik rumah tunggal bernilai sangat tinggi dan pemilik rumah tunggal non-perumahan, sekaligus tetap melindungi pemilik rumah tunggal dengan harga menengah hingga rendah yang digunakan untuk tujuan hunian. Seiring penguatan pajak properti, disebut pula sebagai bahan diskusi kemungkinan penghentian sementara langkah penguatan pajak keuntungan modal atau pengurangan beban pajak transaksi untuk mengaktifkan perdagangan.
Kepala Kebijakan Blue House Kim Yong-beom menekankan bahwa tidak ada arah reformasi pajak yang telah diputuskan, dengan mengatakan, “Ini bukan formalitas di mana kami mendengarkan pendapat dengan kesimpulan yang sudah ditetapkan.”
Masukan Publik Menunjukkan 975 Permintaan Pelonggaran Aturan Pinjaman
Aturan pinjaman merupakan isu inti di samping perpajakan. Dalam proses pengumpulan pendapat sebelum forum, permintaan pelonggaran aturan pinjaman terkonsentrasi pada pemenang undian lotre, pembeli riil tanpa tempat tinggal (homeless), dan calon pemilik rumah hunian satu rumah. Dari 1.024 pendapat sektor keuangan, 975 meminta pelonggaran aturan pinjaman, sementara 20 meminta pengetatan.
Berdasarkan jenisnya, pendapat yang meminta pelonggaran batas pinjaman seperti rasio loan-to-value (LTV) dan regulasi volume pinjaman rumah tangga di sektor perbankan adalah yang paling banyak. Beberapa permintaan juga menyerukan pemulihan pinjaman khusus untuk undian lotre prapengajuan bagi publik dan pengecualian pembayaran saldo pemenang lotre dari regulasi volume.
Salah satu pengaju menyatakan, “Saya memenangkan lotre dan membayar semua pembayaran perantara, tetapi aturan volume mendadak mencegah saya menerima pinjaman saldo dan berisiko pembatalan kontrak,” seraya berpendapat bahwa individu tidak seharusnya menanggung kerugian akibat perubahan kebijakan. Permintaan berlanjut untuk pelonggaran pinjaman dana penggusuran sewa serta pinjaman biaya relokasi untuk rekonstruksi/rekonstruksi ulang, dan agar aturan baru tidak diberlakukan secara retroaktif pada pemegang kontrak yang sudah ada.
Pasokan Perumahan dan Pengembangan Regional Masuk Agenda Forum
Di sektor pasokan, topik yang diperkirakan menjadi bahan diskusi mencakup pengaktifan rekonstruksi dan redevelop di Seoul, pasokan perumahan baru di wilayah metropolitan, serta perluasan pasokan yang berpusat pada wilayah prioritas. Namun, penilaian menunjukkan bahwa fokus substantif pada langkah tindak lanjut yang diumumkan setelah forum kemungkinan akan bertumpu pada reformasi pajak, termasuk pajak properti dan pelengkap aturan pinjaman.
Pemerintah Berencana Mengumumkan Pengumuman Kebijakan Final pada Akhir Bulan
Pemerintah berencana merefleksikan hasil forum dalam rancangan reformasi pajak serta langkah tindak lanjut untuk sektor keuangan dan pasokan, lalu mengumumkan rencana final selambat-lambatnya pada awal akhir bulan.
FAQ
Topik apa yang dibahas dalam forum real estat Presiden Lee pada tanggal 23?
Forum tersebut membahas reformasi pajak properti yang berfokus pada rumah bernilai sangat tinggi dan rumah non-perumahan, kemungkinan pelonggaran aturan pinjaman untuk pembeli riil, serta perluasan pasokan perumahan. Presiden Lee sebelumnya menguraikan poin diskusi utama, termasuk tingkat pajak properti yang sesuai, perbedaan perlakuan pajak untuk rumah hunian versus non-hunian dan rumah bernilai sangat tinggi, hubungan antara pajak properti dan pajak transaksi, serta pemanfaatan pendapatan pajak properti.
Berapa jumlah pendapat publik yang meminta pelonggaran aturan pinjaman saat pengumpulan umpan balik sebelum forum?
Dari 1.024 pendapat sektor keuangan yang dikumpulkan sebelum forum, 975 meminta pelonggaran aturan pinjaman sementara 20 meminta pengetatan. Berdasarkan jenisnya, pendapat yang meminta pelonggaran batas pinjaman seperti rasio loan-to-value (LTV) dan regulasi volume pinjaman rumah tangga di sektor perbankan adalah yang paling banyak, dengan beberapa permintaan untuk pemulihan pinjaman khusus bagi undian lotre prapengajuan publik serta pengecualian pembayaran saldo pemenang lotre dari regulasi volume.
